iad France - Kathelyne Olivain vous propose: *** En exclusivité chez iad France *** venez découvrir ce charmant pavillon avec 3 chambres de 95 m2 de 2011 dans la jolie ville d'Aubigny-sur-Nère, où vous trouverez toutes les commodités à proximité : médecins, pharmacie, supermarchés, écoles, collège, etc.

Ce pavillon avec DPE récent en C et chauffage électrique (conduit existant si vous voulez poser un poêle à bois ou à granulés) , raccordé au tout-à-l'égout, dispose d'un rez-de-chaussée autonome de plain-pied avec pièce de vie, cuisine, chambre et salle d'eau-wc en bas : un sacré plus pour des personnes âgées ou personne à mobilité réduite !

Concernant son agencement, cette maison comprend au rez-de-chaussée une grande entrée avec placards et surtout une grande pièce de vie salon - salle à manger de plus de 38 m2 avec cuisine ouverte aménagée récente, un cellier / buanderie, une chambre, une salle d'eau et un premier wc.

À l'étage, vous disposerez d'une pièce palière pouvant faire guise de bureau, d'une deuxième et troisième chambre de belles surfaces et d'une salle de bains-wc.

Un garage attenant de 16 m2, accessible par l'entrée, vous permettra du rangement ou de mettre votre voiture à l'abri en plus des places de parking dans la cour devant. Une grande terrasse à l'arrière de la maison et sans vis-à-vis vous permettra de déjeuner dehors en famille, avec une vue dégagée au fond du jardin. Le terrain de plus de 498 m2 fera le bonheur des petits comme des grands sans avoir trop d'entretien !! Contactez-vite votre conseillère en immobilier Kathelyne OLIVAIN pour venir visiter ce charmant pavillon qui n'attend que ses heureux nouveaux propriétaires !!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Philippe Jay vous propose: Domaine de la Sologne : Villa de Maître & Son Parc Centenaire.

L’élégance d’une demeure de famille, la rentabilité d’un investissement d’exception – Argent-sur-Sauldre (18)

Située à Argent-sur-Sauldre, porte d’entrée majestueuse de la Sologne et proche de la cité de caractère d'Aubigny-sur-Nère, découvrez une propriété rare où le charme de l'ancien rencontre le confort absolu de la modernité. Cette villa de 300 m², entièrement sublimée par une rénovation récente (2025), s’érige au cOEur d’un écrin de verdure de plus de 8 000 m².

Une Situation Géographique Stratégique & Connectée

Idéalement placée pour capter une clientèle internationale et parisienne, la villa bénéficie d'une accessibilité hors pair :

Accès Routiers : À seulement 2h de Paris Sud. Proximité immédiate des axes autoroutiers via l'A71 (Vierzon) et l'A77 (Gien), facilitant les liaisons vers le Nord et le Sud de la France.

Réseau Ferroviaire : Accès rapide aux Gares de Gien et de Vierzon, reliant Paris-Austerlitz en environ 1h30.

Prestige & Loisirs : À quelques minutes de l'Aérodrome d'Aubigny-sur-Nère, un atout exclusif pour une clientèle d'affaires ou de loisirs privés souhaitant rejoindre le domaine par les airs.

Vie de Village : Toutes les commodités (écoles, commerces, services) sont accessibles à pied, offrant une autonomie totale à vos hôtes.

Un Potentiel d’Accueil Hors Norme

Parfaite pour une activité de chambres d’hôtes de prestige ou un gîte de groupe, la demeure offre une modularité exemplaire :

Espaces de Réception : Salon avec parquet d'époque, salle à manger chaleureuse avec poêle à bois et une vaste véranda baignée de lumière ouvrant sur le parc.

Hébergement : 8 chambres spacieuses, dont un espace dressing et des salles d'eau contemporaines.

Appartement Indépendant : En rez-de-jardin (100 m²), idéal pour une exploitation séparée ou un logement de fonction.

Un Parc Majestueux & Prestations Bien-être

Le terrain de […] Voir l’annonce immobilière >>