iad France - Sandra Guillaume vous propose: Longère de charme 192 m² – Terrain 4 199 m² – Vauchassis (Aube)

Située sur la commune de Vauchassis, dans le département de l’Aube, à seulement 20 minutes de Troyes, découvrez cette longère de caractère offrant de très beaux volumes et un fort potentiel.

L’habitation principale – 192 m²:

Dès l’entrée, vous accédez à une pièce de vie exceptionnelle de 110 m², comprenant :

-Cuisine aménagée et équipée

-Grand séjour lumineux

Un espace rare, idéal pour recevoir et profiter pleinement des volumes.

L’espace nuit propose :

-Une suite parentale avec grande salle d’eau, chambre et vaste dressing

-Une seconde chambre

-Un toilette indépendant

-Une buanderie

-Une chaufferie

Les combles récemment isolés offrent un potentiel supplémentaire : escalier déjà en place, plancher existant, un velux et une fenêtre (aménagement possible).

Les extérieurs et dépendances

Implantée sur un terrain de 4 199 m², la propriété comprend :

-Un verger

-Une entrée principale avec portail motorisé

-Un accès supplémentaire à l'extrémité du terrain

-Un bûcher

-Une grande dépendance déjà isolée sous rampants

-Un studio indépendant (entrée, chambre, salle d’eau et WC séparé)

Idéal pour un projet locatif, activité indépendante ou logement familial.

Confort & équipements:

-DPE : C

-Double vitrage en PVC

-Volets électriques

-Chauffe-eau thermodynamique

-Deux poêles à bois chauffant l’ensemble de la maison

-Fibre optique

Travaux à prévoir:

-Toiture

-Électricité à remettre aux normes (fonctionnelle actuellement)

-Fosse septique à remplacer

Un cadre de vie recherché:

Vauchassis séduit par son environnement calme et verdoyant, au cOEur du Pays d’Othe.

École primaire sur la commune, vie associative dynamique et accès rapide aux grands axes.

On profite ici de la campagne, sans être isolé.

Les volumes sont impressionnants, le terrain est rare sur le secteur, et la présence du studio + dépendance ouvre de vraies perspectives.

Un […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Charles LAMBERT vous propose: Au calme de la campagne, à seulement 20 minutes de Troyes et 1h30 de Paris, charmante maison de famille de 221 m2 sur une parcelle close et arborée de 2.810 m2.

La maison se compose, au rez de chaussée, d'une entrée, d'un large salon séjour de plus de 40 m2 avec sa cheminée ouverte, d'une véranda/jardin d'hiver et d'une cuisine équipée et aménagée. Deux belles chambres, un bureau, une salle d'eau neuve avec wc ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau.

A l'étage, vous trouverez deux autres chambres, dont une de plus de 47 m2, une salle d'eau, un wc indépendant ainsi qu'un large espace grenier.

La parcelle de 2.810 m2 entièrement close - et sans vis à vis - vous permettra de profiter des nombreux arbres ainsi que de la piscine chauffée de 5 x 10 m.

La maison dispose également d'une cave voutée, d'une remise et d'un garage/atelier de 88 m2.

La maison est équipée de menuiseries double vitrages PVC installées en février 2024 , le chauffage se fait grâce à une chaudière à pellets autonome et la production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau électrique.

N'attendez plus, venez découvrir votre future maison !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>