iad France - David Duarte vous propose: Maison 6 pièces 144m² sur un terrain de 1526m² à proximité du lac de Tuffé

Située dans la charmante commune de Tuffé, cette maison individuelle sur deux niveaux vous offre un cadre de vie paisible, entouré de verdure.

Au rez-de-chaussée, un agréable séjour lumineux, une cuisine équipée, une salle d'eau, un WC, deux chambres.

Une buanderie, un garde manger et le garage viennent compléter ce niveau.

A l'étage, vous découvrirez un WC ainsi que trois grandes chambres (possibilité d'en rajouter une quatrième).

La propriété entièrement close bénéficie d'un grand terrain de 1526m², avec une terrasse couverte et un grand cabanon de jardin.

De nombreux aménagements ont été fait récemment tel que la pompe à chaleur, un adoucisseur, la cuisine, fenêtres ...

Proche autoroute, des commerces et commodités, et 2 min à pied de la base de loisirs de Tuffé

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Séverine Dupont vous propose: Vous serez séduits par cette maison familiale de 125 m² de plain pied située à Tuffé-Val-de-la-Chéronne, à 5 minutes à pied de toutes les commodités (commerces, école…) dans une ville touristique avec son lac et ses activités estivales et à 5 minutes de la sortie d’autoroute et de la gare à Connerré / Beillé.

Cette maison vous accueille dans un petit hall d’entrée qui dessert d’un côté la spacieuse et lumineuse salle à manger / salon de plus de 45 m² et de l’autre côté la grande cuisine aménagée équipée et séparée de plus de 22 m² qui communique également sur la salle à manger. Cette maison vous propose aussi trois belles chambres lumineuses dont deux très spacieuses de plus de 15 m², une salle de douche avec douche à l’italienne, un WC séparé ainsi qu’un petit espace buanderie avec sa porte d’accès sur l’extérieur. Tout le rez-de-chaussée est total plain pied et se distingue par ses beaux volumes de pièces de vie.

Le plus de cette maison, c’est qu’elle possède également un grenier de plus de 56 m², accessible par l’escalier de l’entrée, qui peut être facilement aménageable et augmenter la superficie habitable.

De même, si vous êtes connaisseur et aimez le bon vin, vous serez sous le charme de sa belle cave voûtée de plus de 80 m² pour conserver votre vin et d’en faire votre endroit de dégustation avec vos amis mais cette maison dispose également d’une grande terrasse, d’un espace détente jardin où vous profiterez des repas en famille ou entre amis à l’abri des regards des voisins, d’une grande dépendance pour bricoler ou vous adonner à vos passions, d’un garage fermé, d’un grand carport ouvert de plus de 44 m² et d’une petite serre pour protéger vos fleurs l’hiver ou préparer vos plants, le tout sur un terrain entièrement clos et arboré de 950 m².

Ce bien est rare et réunit beaucoup de critères demandés alors n’attendez plus, une visite s’impose pour que vous puissiez découvrir tous les atouts de cette maison où […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marc Dachert vous propose: Immeuble de rapport avec possibilité d'acquérir un jardin et un garage.

En mettant un compteur supplémentaire on a

3 appartements: deux de 104 m2 sur sol béton et un dernier sous combles de 60 m2 plein de charme.

Au rez-de-chaussée pour augmenter la rentabilité, il est facile de faire 1 T2 et 1 studio au rez car on a deux entrées distinctes ainsi avoir 4 appartements.

Actuellement la désignation de l'immeuble est

Au rez-de-chaussée: un commerce de 106 m2 avec deux entrées, une vitrine de 2.45 m linéaire. une grande pièce de 69 m2 avec en arrière des wc, une ancienne salle de cuisine. Possibilité d'avoir un jardin avec terrasse pour faire de la restauration.

Au premier : une grande cuisine actuellement fermée pouvant être ouverte sur le beau séjour permettant d'avoir un espace de 30 m2 d'un seul tenant. On a un grand salon de 20 m2 ( possibilité de mettre un poêle), puis un espace bureau lumineux orienté ouest, un espace sanitaire pour les invités et une chambre avec sa propre salle d'eau pour les parents.

A l'étage trois chambres sous combles, une salle d'eau avec wc et un grand grenier sur dalle béton aménageable

Le duplex peut faire rapidement deux appartements: le premier pour faire un grand T4 de 104 m2 et sous combles un T3 de 60 m2 avec le séjour coin cuisine dans le grenier qui est au-dessus de la cuisine.

On a gardé un dépendance pour faire 1 ou 2 garages si on veut créer des logements.

On a posé une déclaration préalable de changement de destination du commerce pour habitation (réponse de la mairie positive par mail).

Couverture en ardoises relativement récente (2014), tout électrique (il existe déjà deux compteurs électrique et d'eau) Tout à l'égout.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 139000 euros. Prix hors honoraires : 134000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,73% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros.

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