iad France - Karen JALOUZOT vous propose: Pavillon de plain-pied, disposant d'une cour de stationnement, d'un garage, et d'un jardin clos avec dépendance et accès à la rivière.

Idéalement situé, les commerces du village, l'école primaire et les transports scolaires pour le collège et les lycées sont accessibles à pied.

La gare de MONTARGIS est accessible en moins de 25 minutes, et PARIS en 1h30 environ.

Aucuns travaux à prévoir avant installation, bonne isolation périphérique et très bonne isolation de la toiture ! Vous serez séduits par la luminosité de cette maison et ses généreux volumes, ainsi que par son jardin plat et clos exposé plein SUD, disposant d'un accès privé à la rivière.

DE PLAIN-PIED :

- Entrée,

- Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour,

- Séjour avec accès terrasse, équipé d'une cheminée insert,

- Dégagement avec penderie intégrée et accès terrasse,

- Deux chambres dont une de 13m² équipée d'une grande penderie intégrée,

- Salle d'eau (baignoire, douche et rangement intégré),

- Cellier - buanderie avec rangement intégré,

- Cabinet de toilette.

POUR VOTRE CONFORT :

- Maison chauffée par une pompe à chaleur air-eau (2022), et au bois,

- Menuiseries double vitrage PVC,

- VMC,

- Toiture entretenue, gouttières zinc refaites,

- Combles isolés en 2025,

- Agrandissement de 2004 sur vide-sanitaire,

- Ensemble raccordé au tout-à-l'égout et à la fibre.

A L'EXTERIEUR :

- Garage de 15m² accolé à la maison,

- Bâtiment en fond de jardin, comprenant un atelier de 23m² environ de plain-pied, avec point d'eau, et deux pièces avec point d'eau et WC à l'étage (chauffage électrique),

- Cour de stationnement gravillonnée en façade,

- Grande terrasse en bois côté jardin, agrandie en 2025,

- Petit chemin piéton en enrobé traversant le jardin,

- Abri de jardin,

- Poulailler,

- Portillon avec accès rivière et ponton privé.

Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 1000 m² environ.

Je vous attends pour une visite, merci […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: Fermette, maisonnette et dépendances, sur 1.5 Hectares environ de parcelle plate.

POSSIBLE DE REVENDRE OU DE LOUER UNE GRANDE PARTIE DU TERRAIN A L'AGRICULTEUR VOISIN.

Maison au calme, nichée dans un petit lieu-dit résidentiel à environ 12 minutes à pied du bourg, de son école et commerces de proximité.

Située à moins de 30 minutes de la gare de MONTARGIS et à environ 20 minutes de l'accès d'autoroute, PARIS vous sera accessible en 1h30 environ.

Venez découvrir cet ensemble rénové en 2024 et parfaitement entretenu, idéal pour accueillir vos plus beaux projets familiaux et, ou, touristiques, agricoles…

La parcelle d'environ 1,5 Hectares comprenant un beau prés accolé, vous permettra d'y recevoir vos animaux domestiques ou d'élevage.

Vous serez séduits par la luminosité des maisons et leurs matériaux authentiques (poutres, briques, tomettes...), par le charme bucolique du jardin sans vis-à-vis exposé plain SUD, et par la vue dégagée sur la campagne alentour !

MAISON PRINCIPALE - 130m² environ au sol pour 110m² environ habitables, comprenant de PLAIN-PIED :

- Entrée en façade,

- Seconde entrée précédée d'un petit préau côté jardin,

- Séjour équipé d'une belle cheminée à foyer ouvert,

- Cuisine ouverte sur une spacieuse véranda desservant une terrasse couverte,

- Cellier - buanderie accolé à la cuisine,

- Deux chambres dont une avec accès terrasse pavée,

- Une salle d'eau avec WC.

A L'ETAGE :

- Une chambre de 30m² au sol (pouvant être divisée),

- Deux greniers aménageables.

POUR VOTRE CONFORT :

- Maison chauffée par une pompe à chaleur réversible et au bois - DPE C !

- ABSENCE D'AMIANTE ET DE PLOMB,

- Equipée de menuiseries double vitrage et de volets roulants motorisés et centralisés en partie,

- VMC.

- Toiture remaniée, aucuns travaux à prévoir avant installation !

- Ensemble raccordé au tout-à-l'égout et raccordable à la fibre.

MAISONNETTE ANNEXE - 25m² environ au sol pour 20m² environ habitables, […] Voir l’annonce immobilière >>