iad France - Celine Varengues vous propose: Charmante maison plain pied de 100 m² située à Nouan-sur-Loire, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, elle offre des prestations haut de gamme et un confort de vie rare. Vous y trouverez notamment des fenêtres acoustiques artisanales, une salle de bain Porcelanosa ainsi qu’une cuisine équipée Arthur Bonnet. L’ensemble a été entièrement repensé pour allier modernité, confort et fonctionnalité, avec climatisation réversible.

Elle se compose de 4 pièces dont 2 belles chambres, avec un espace de vie convivial et lumineux. Il existe également la possibilité d’y intégrer un poêle central pour renforcer le confort de la pièce principale.

De belles perspectives d’évolution sont possibles, avec la création d’une chambre supplémentaire selon les besoins. Le garage, entièrement isolé et carrelé, est déjà très bien aménagé et peut facilement être transformé en pièce supplémentaire ou espace de vie complémentaire.

Attenante au garage, une véritable cuisine d’été entièrement équipée (évier, meubles, gazinière) intègre également un espace buanderie avec lave-linge et sèche-linge.

À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse d’environ 45 m², d’un jardin paysager soigneusement entretenu avec arrosage automatique, ainsi que d’un hammam installé dans le cabanon, idéal pour des moments de détente après le sport ou en fin de journée. Une grande cour permet également le stationnement de plusieurs véhicules et offre la possibilité d’ajouter un carport.

Maison clé en main, parfaitement entretenue, offrant confort, qualité et potentiel d’évolution.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie-Claire Allin vous propose: Maison familiale de caractère au cOEur de la nature – 249 m² au sol – Parc arboré de 5 277 m²

Saint-Laurent-Nouan (41220) – Les Chabottes

Située dans un environnement préservé, calme et verdoyant, à l’abri de toute nuisance, cette maison offre un cadre de vie privilégié, au cOEur de la nature tout en restant proche des commodités et des sites emblématiques du Val de Loire.

Situation idéale :

•À 15 minutes du Domaine National de Chambord

•À 10 minutes des commerces, écoles et services

•À 20 minutes de Beaugency

•À 30 minutes de Blois

•À 1h15 de Paris (péage de Saint-Arnoult)

Une maison spacieuse et chaleureuse

D’une superficie de 249 m² au sol, cette maison séduit par ses volumes généreux et son implantation sur un parc arboré de 5 277 m², offrant calme, intimité et un fort potentiel d’aménagement.

Rez-de-chaussée :

•Spacieuse entrée

•Salon-séjour de 70 m², lumineux, avec cheminée ouverte et espace bar

•Cuisine aménagée avec accès direct à la terrasse

•Cellier attenant

•Une chambre de 13,45 m² au sol

•Salle de bains avec douche et baignoire

•WC séparé avec lave-mains

À l’étage :

•Mezzanine desservant les espaces nuit

•Quatre chambres (environ 17 m², 13 m² et 15 m² au sol)

•Un bureau

•Salle de bains

•WC séparé

Extérieurs et dépendances

•Deux terrasses, à l’avant et à l’arrière de la maison

•Garage de 30 m² avec grenier

•Parc paysager offrant sérénité et intimité

Un bien aux multiples possibilités

Idéale pour une grande famille en quête d’espace et de tranquillité, cette propriété se prête également parfaitement à un projet de chambres d’hôtes ou de résidence secondaire, dans un secteur touristique recherché.

Une adresse rare pour les amoureux de nature.

Je reste à votre disposition pour tout complément d’information ou pour organiser une visite.

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