iad France - Claire Fontaine vous propose: Située sur les hauteurs de Saint-Clément-sur-Valsonne, à seulement 5 minutes de Tarare et de toutes ses commodités (écoles, commerces, gare SNCF, accès autoroutiers), cette propriété en pierres, rare sur le marché, séduira les amateurs d’authenticité, de calme et de beaux volumes.

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, la maison profite d’une vue dégagée sur le Beaujolais Vert, offrant une véritable ambiance chaleureuse et apaisante, propice à la détente. Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, elle conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort actuel.

La propriété se distingue par sa configuration unique : deux logements communicants, tout en disposant chacun de leur accès indépendant, permettant une grande flexibilité d’usage (famille, accueil, activité professionnelle).

La maison principale, d’environ 235 m², s’organise sur plusieurs demi-niveaux et propose des volumes exceptionnels. Elle se compose d’un vaste salon/séjour cathédrale avec mezzanine, baigné de lumière, d’une grande cuisine équipée de 22 m², avec accès direct à une terrasse couverte et au jardin. L’espace nuit offre 5 chambres spacieuses, dont 2 avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bain supplémentaire.

Le second logement, d’environ 90 m², dispose d’un salon avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse, d’une grande chambre, d’un dressing, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Un grenier d’environ 75 m², facilement aménageable, permet d’envisager une extension confortable de cet espace.

Un garage et une cave viennent compléter l’ensemble.

Cette propriété constitue une opportunité idéale pour une grande famille, un projet de gîte ou de chambres d’hôtes, ou encore pour l’exercice d’une profession libérale dans un cadre privilégié.

Un bien rare à découvrir pour son environnement préservé, sa rénovation de qualité et ses généreux volumes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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iad France - Valeran Troccon vous propose: SAINT-CLÉMENT-SUR-VALSONNE – Maison de village de 130 m² avec terrain et fort potentiel

Au cOEur du village de Saint-Clément-sur-Valsonne, venez découvrir cette maison de village d’environ 130 m², implantée sur un terrain de plus de 380 m².

Offrant de beaux volumes et une configuration modulable, elle peut aisément être divisée en deux habitations indépendantes, idéale pour un projet locatif, une résidence familiale avec espace indépendant ou pour accueillir proches et amis.

Dès l’entrée, vous accédez à une cuisine d’environ 11 m², prolongée par une chaleureuse salle à manger de 16 m² mettant en valeur de belles tomettes et une cheminée, apportant un cachet authentique à l’ensemble. Un salon lumineux de 9 m² complète ce niveau et offre un espace cosy. Vous trouverez également une salle d’eau avec espace buanderie ainsi qu’un WC indépendant. L’étage accueille deux chambres, dont une spacieuse de 15 m².

La seconde partie de la maison, accessible de manière indépendante ou communicante, propose une cuisine de 8 m² équipée d’un poêle à granulés récent, une chambre, une salle d’eau et un WC. À l’étage, une pièce de vie d’environ 20 m² au sol ainsi qu’une chambre supplémentaire viennent compléter cet espace, offrant une réelle autonomie.

À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse et d’un terrain à aménager selon vos envies, que ce soit pour créer un jardin, un potager ou un espace de détente. Un puits est présent pour faciliter l’arrosage. Une cave vient compléter les prestations de ce bien.

Sur le plan technique, de nombreux travaux de rénovation énergétique ont été réalisés entre 2020 et 2022, incluant le remplacement des menuiseries en double vitrage, l’isolation par l’extérieur des murs et de la toiture, la réfection de la toiture, l’installation d’une VMC neuve ainsi que le remplacement du chauffe-eau. Le système de chauffage combine bois, poêle à granulés et radiateurs électriques à fluide caloporteur. […] Voir l’annonce immobilière >>