iad France - Carlos Tavares vous propose: A DEUX PAS DE LOURMARIN

SOMPTUEUSE MAISON FAMILIALE EXPLOITEE EN MAISON D'HÔTES

La demeure de charme est édifiée sur un terrain de 23 300 mètres de vignes.

Ce Mas typiquement provençal, aux matériaux nobles, à la décoration chic et stylée, se compose :

D'une partie privative à usage d'habitation composée de 3 chambres en rez-de-chaussée desservant une salle de bains, un WC, une suite parentale avec dressing salle de bains et WC, un salon, une cuisine ouverte, une arrière-cuisine, un garage avec station granulés, une autre entrée vers une cour intérieure.

D'une partie maison d’hôtes composée d'un grand et un petit salon des hôtes, de 5 chambres d'hôtes sur l'Ouest, une zone « technique » avec machines à laver, zone de stockage matériel, l’intérieur du mas, et en bas, sur le sud-est, un garage

D'une piscine enterrée avec local technique, EXPLOITATION COMMERCIALE : Environ 70 à 80 K€ HT de CA avec 6 mois d'ouverture annuelle.

INSTALLATIONS RECENTES

•SPA 4 à 5 personnes à côté de la piscine et donnant sur la vigne ainsi qu'un un pigeonnier classé

•PISCINE refaite en résine (blanche - piscine en diamant de 80 m3) avec Pompe à Chaleur

•BORNE ELECTRIQUE VOITURE QOVOLTIS borne 11 / 22 Khw compatible toutes voitures électriques

•PANNEAUX SOLAIRES : Station de 9,5 Khw. Panneaux non visibles

•PRODUCTION EAU CHAUDE SANITAIRE (ECS)

•CHAUFFAGE CENTRAL aux GRANULES (silo de 2,3 tonnes)

•EAU PAR FORAGE avec lampes UV et filtres

•ADOUCISSEUR D'EAU pour tout le système 2,4 hectares au total avec une vigne Cépage Carignan

A seulement 30 minutes de la gare TGV d'Aix-en-Provence et une heure de l'aéroport de Marseille, voyagez dans l'univers d'Albert Camus et de Van Gogh.

Discrétion, écoute et professionnalisme sont les maîtres mots de notre engagement à votre égard.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice […] Voir l’annonce immobilière >>

Au cœur de la nature, sans vis-à-vis et dans un calme absolu, découvrez cette villa de 1974 offrant une vue dégagée et imprenable sur la nature et le Luberon.

L’habitation principale (136 m², à l’étage)

- Entrée

- Deux superbes chambres de 20 m² chacune (dont une avec salle d’eau attenante)

- Salle de bains + WC indépendant

- Grande pièce de vie (55m²) traversante avec insert bois et chauffage central par pompe à chaleur, accès terrasse

- Cuisine avec accès terrasse

- Terrasse ceinturant toute la partie haute pour profiter de la vue

Rez-de-chaussée aménagé (hauteurs 1,80 à 2,07 m – 180 m²)

Plusieurs espaces aménagés en chambres (dont une actuellement louée en saisonnier 75 €/nuit avec accès indépendant)

3 salles d’eau, WC

Salle cinéma , pièces de stockage, cave, le touy extrêmement sain

Garage et accès voiture

Extérieurs (2 300 m²)

Piscine et pool-house avec cuisine d’été

Forage pour l’arrosage et la piscine

Terrain bucolique entouré de champs, avec voisins mais sans aucun vis-à-vis

Toiture en très bon état, électricité refaite, pas d’amiante.

Maison saine, prête à accueillir de nouveaux projets familiaux ou locatifs.

DPE C ( pompe à chaleur […] Voir l’annonce immobilière >>