VIAGER OCCUPÉ – Planches (61370) – Charmante maison normande à colombages de plain-pied

Investissez en viager occupé dans cette très jolie maison à colombages des années 1920, typique de l'architecture normande, située à Planches dans l'Orne. Entièrement de plain-pied, propre et bien entretenue, elle offre 90 m² habitables sur un terrain de près de 700 m², au calme, ainsi qu'un grenier parfaitement aménageable. Un bien plein de charme, occupé par une dame de 74 ans.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : maison individuelle à colombages des années 1920, d'une surface habitable de 90 m² entièrement de plain-pied, sur un terrain de près de 700 m². Elle se compose d'un salon-séjour avec insert bois ouvrant sur une grande terrasse sur dalle béton, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'une buanderie et d'une chaufferie. Un second petit espace salon, au pied de l'escalier, dessert le grenier, parfaitement aménageable et déjà doté d'une fenêtre traditionnelle. Chauffage au fioul complété par l'insert bois. Assainissement individuel par fosse septique récente, remplacée il y a moins de 7 ans. Maison propre, bien entretenue, dans un environnement calme. DPE : en cours.

DONNÉES FINANCIÈRES : viager occupé sur une tête, femme de 74 ans – Espérance de vie statistique (INSEE) : 17 ans

– Valeur vénale libre : 140 000 €

– Décote d'occupation : 10 %, soit 14 000 €

– Valeur vénale occupée : 126 000 €

– Droit d'usage et d'habitation (DUH) : 63 882 €, soit 50,7 %

– Valeur économique (prix d'acquisition et base des frais de notaire) : 62 118 €

– Bouquet frais d'agence inclus : 38 820 € – Rente viagère mensuelle : 177 € par mois – Libération anticipée : en cas de départ anticipé de la venderesse, la rente est automatiquement majorée de 59 % – Taxe foncière hors TEOM : 379€

– Rente indexée annuellement sur l'indice des prix à la consommation (IPC).

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