iad France - Jessica Laurent vous propose: A MOULÉDOUS dans un village situé au Nord du département des Hautes-Pyrénées, à seulement 15 mn de SÉMÉAC, découvrez cette charmante maison édifiée en 2007 sur une belle parcelle de 3906m².

Sa superficie habitable est de 104 m² environ, avec la possibilité de doubler celle-ci grâce à ses combles aménageables.

La propriété comprend également un atelier et un abri pouvant accueillir deux véhicules.

Idéalement située au calme, en lisière de forêt, cette maison séduira les amoureux de nature par son environnement et son cadre exceptionnel.

Elle se compose ainsi:

- Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie de 45 m² lumineuse du fait de sa grande ouverture donnant sur une agréable terrasse avec une vue dégagée sur la forêt, d'une salle à manger, attenante à celle-ci une cuisine aménagée.

Le coin nuit offre deux belles chambres, une salle d'eau entièrement refaite en 2024 et un wc indépendant.

On poursuit à l'étage : Cette maison bénéficie d'un gros potentiel d'agrandissement, avec un vaste espace sous toiture à terminer, permettant de laisser libre cours à divers projets d'aménagement.

A L'EXTÉRIEUR :

- La propriété dispose d'un atelier et d'un abri pouvant accueillir deux véhicules.

- Grand terrain de 3906 m², non clôturé, joliment arboré d'essences variées, incluant des arbres fruitiers.

- Grande terrasse exposée au nord offrant une magnifique vue sur la forêt, sans vis à vis.

- Puits sur la parcelle.

EQUIPEMENT DE LA MAISON :

- Assainissement individuel au norme (fosse toutes eaux avec filtre à sable vertical).

- Système de chauffage : Poêle à granulés installé en 2023 + Chaudière à gaz avec radiateurs.

- Menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques + moustiquaires.

- Toiture en tuile.

- VMC

- Vide sanitaire.

BON À SAVOIR :

- Foncier 789 €.

- Ecole primaire sur place à Moulédous (regroupement scolaire).

- Collège (Tournay, Séméac, Trie-sur-Baïse, Tarbes...)

- Autoroute à 10 […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Yan CAUBET vous propose: Je vous propose cet ancien restaurant de 381 m², énorme potentiel, bâtiment très sain, double vitrage et volet roulant sur la pièce de réception/entrée/ bar le tout d'environ 205 m², cave, garage, grenier et grande terrasse viennent completer le tout.

Environnement trés calme, assainissement individuel aux normes !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 323 et classe CLIMAT F indice 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yan CAUBET mandataire indépendant en immobilier (sans […] Voir l’annonce immobilière >>