A Montenay, commune dynamique située dans la première couronne d'Ernée, profitez d'un emplacement stratégique à mi-chemin entre Laval, Mayenne et Fougères. Ecoles, équipements sportifs, tissu associatif et cadre de vie convivial en font une commune recherchée pour les familles.

L'Adresse vous propose cette maison atypique de 161 m2, lumineuse et fonctionnelle, offrant de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et un vrai potentiel de revenus complémentaires.

Dès l'entrée, vous découvrirez un rez-de-chaussée agréable à vivre comprenant un hall avec placards, un salon-séjour donnant accès à la terrasse, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC.

En demi-niveau, un grand garage avec chaufferie et buanderie permet d'accueillir des véhicules de type fourgonnette. Un préau vient compléter cet espace pratique.

Au premier étage, un palier dessert deux chambres, un bureau et un WC séparé.

Atout rare : au dernier niveau, avec un accès de plain-pied depuis la voirie, la maison dispose d'un appartement indépendant d'environ 45 m2. Il comprend une belle chambre, une pièce de vie, une salle de bains avec douche, baignoire et WC. Avec son accès indépendant, son stationnement privatif et sa terrasse, cet espace est idéal pour de la location courte durée de type Airbnb, un projet locatif, l'accueil de la famille ou une activité indépendante.

Autre avantage non négligeable : les panneaux photovoltaïques génèrent environ 2 000 euros par an, avec un contrat en cours jusqu'en 2030. La maison dispose également d'équipements techniques performants avec une pompe à chaleur air/eau et un chauffe-eau thermodynamique.

Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de plus de 600 m2 avec portail électrique. La toiture est en ardoise naturelle.

Une maison complète, évolutive et pleine de possibilités, idéale pour une famille recherchant du volume, du confort, des équipements récents et un complément de revenus.

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Votre agence L'Adresse vous propose de venir découvrir en exclusivité cette agréable maison située à Montenay, en première couronne d'Ernée. La commune bénéficie d'un emplacement idéal, à mi-chemin entre Laval, Mayenne et Fougères, et offre de nombreuses infrastructures scolaires, sportives et associatives.

Située en plein centre bourg de Montenay, cette maison atypique de 173 m2 offre de beaux volumes, une belle luminosité et un fort potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un espace d'environ 60 m2 avec une entrée indépendante et une vitrine, idéal pour une activité professionnelle, un commerce ou un bureau. Un garage et une cave complètent ce niveau.

Au premier étage, vous découvrirez un salon séjour lumineux de 40 m2 avec cheminée insert, donnant accès à une agréable terrasse de 20 m2. La cuisine indépendante de 18 m2 complète l'espace de vie. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC ainsi qu'une buanderie.

Au second étage, sous mansarde, une mezzanine peut être aménagée en bureau ou espace détente. Vous y trouverez également deux chambres avec placards et lavabo ainsi qu'un WC indépendant.

A l'extérieur, le terrain d'environ 600 m2 est clos de haies et offre un espace agréable.

Ce bien est idéal pour un projet combinant habitation et activité professionnelle ou pour un investissement avec fort potentiel.

Notre agence L'Adresse est spécialiste des villes et villages du département.

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