A 2 km de Massérac et 6 km de Guémené (44290) pour toutes commodités, écoles et collèges, cette charmante maison en pierre offre un cadre de vie agréable.

Elle est implantée sur un terrain paysagé de 1339 m², sans vis à vis et doté de nombreux fruitiers qui rempliront vos corbeilles de cerises, mirabelles, pommes et noix la saison venue! Un ancien four à pain à rénover est également présent.

Mitoyenne d'un coté avec une résidence secondaire, ce bien dispose d'une surface habitable de 121 m² répartie sur 5 pièces.

Au rez-de-chaussée: Salon avec insert et chambre avec cheminée séparés d'une cloison offrant la possibilité d'unir ces 2 pièces, cuisine aménagée et équipée, salle de bain, wc et vmc.

À l'étage: Poutres apparentes et parquets bois, mezzanine d'un coté et une superbe grande pièce de l'autre.

Buanderie, remise et atelier offrent des espaces supplémentaires ajoutant un coté pratique à cette demeure. Assainissement autonome aux normes, doubles vitrages, toiture ardoise en bon état.

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iad France - Jean-Marie Julaud vous propose: EXCLUSIVEMENT - MAISON BOURGEOISE - CENTRE BOURG DE MASSÉRAC - 5 CHAMBRES - BUREAU - DEPENDANCES - GARAGE - JARDIN

- Découvrez cette maison bourgeoise de 1906 avec de grand volumes. Elle se compose d'une entrée, un WC, une salle à manger avec une cheminée foyer ouvert, un salon, une cuisine aménagée et équipée, une grande chambre avec une baignoire, une cabine de douche, un WC et un dressing. Au premier étage : quatre chambres, une salle de bain (sabot), un bureau et un WC avec un évier. Au deuxième étage un grenier aménageable d'environ 60 m².

- Type de chauffage central avec une chaudière au fioul à remplacer.

SES ATOUTS : possibilité d'agrandir la surface habitable, environnement verdoyant, grand jardin, terrasse bien exposée, deux dépendances d'une surface de 120 m²,

UNE VISITE S'IMPOSE !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT F indice 97. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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