iad France - Adeline Tranchant vous propose: Bienvenue à La Chapelle-du-Noyer, dans cette charmante maison RT 2020, neuve de 4 pièces avec jardin et garage

Idéalement située à La Chapelle-du-Noyer, maison individuelle de 115m² sur un terrain de 654m², cette propriété offre un cadre de vie paisible et confortable pour toute la famille.

**Description des pièces :**

- 3 belles chambres lumineuses

- 1 salle de bain

- 2 toilettes

- 1 salle d'eau

- 1 cuisine semi équipée et aménagée

- 1 salon spacieux

- 1 salle à manger conviviale

- 1 buanderie

- 1 mezzanine

**Avantages :**

- Maison neuve construite en 2022, offrant un design moderne et des finitions de qualité

- Lumineuse et bien agencée

- Jardin entretenu pour profiter de moments en extérieur avec terrasse

- Garage pour stationner en toute sécurité

- Quartier résidentiel calme et agréable

- Proche des commodités : supermarché Leclerc, pharmacie, boutiques, écoles

**Équipements et caractéristiques :**

- Confort : fibre optique, câble TV, ventilation mécanique

- Sécurité : système d'alarme et de vidéo surveillance

- Pompe à chaleur

- Exposition sud, offrant une luminosité optimale

- Parpaing au laser

- Porte de garage électrique

Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces et des services essentiels, idéale pour une vie de famille épanouie.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison neuve dans un environnement calme et résidentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 49 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Alban Genevier vous propose: En Exclusivité !!!!

Retrouver cette charmante longère rénovée dans le charmant village de La Chapelle-du-Noyer (école maternelle et primaire) située au porte de la ville de Châteaudun (écoles, lycée, commerces, commodités...) et à 7kms de la ville de Cloyes sur le Loir.

Cette demeure s'étend sur une surface habitable de 130m², comprenant au rez-de-chaussée, une entrée, un espace de vie de 30m2 avec sa hauteur sous plafond atypique et ses poutres composé d'un salon avec poêle à granulés et d'une cuisine récente ouverte entièrement équipée favorisant la convivialité, de trois chambres lumineuses dont deux très spacieuses, une salle de bain moderne et un toilette séparé.

A l'étage, une mezzanine distribue une salle de bain avec toilette et une très grande chambre.

A l'extérieur, le terrain de 565m² entièrement sécurisé et clos comprend une agréable terrasse pour profiter des belles journées ensoleillées ainsi que d' un jardin verdoyant où vous pourrez vous détendre en toute tranquillité. Enfin, vous disposerez de dépendances pour du stockage ou aménagement très appréciables, complétées par une cuisine d'été et une cave voûtée.

Un garage de 45m2 vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire et la possibilité de stationner votre véhicule en toute sécurité.

Les équipements et prestations modernes tels que l'isolation par l'extérieure, les fenêtres PVC double vitrages avec volets électriques, le chauffage électrique récent ainsi que le ballon d'eau chaude, son poêle à granulés et son raccordement collectif favorisent un cadre de vie agréable et économique (DPE D).

Enfin, cette longère exposée plein SUD offre une luminosité naturelle et un ensoleillement généreux tout au long de la journée.

Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette perle rare alliant charme de l'ancien et confort contemporain. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

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