Face à un espace naturel protégé, dans l'un des villages les plus recherchés au monde, cet ensemble immobilier développe environ 240 m² habitables sur une parcelle constructible de 1465 m².

Ici, on n'achète pas seulement des mètres carrés.On acquiert un actif rare. Un foncier stratégique. Une signature.

LA MAISON PRINCIPALE — 137 m²

Pierre de Vernon.Volumes amples.Cheminée en marbre rose d'époque.

L'architecture normande dans sa version la plus noble.Une atmosphère que l'on ne fabrique plus.Une présence.

MAISON D'HÔTES CLASSÉE 3 ÉTOILES — 90 m²

Rénovation contemporaine maîtrisée.Rentabilité démontrée au coeur d'un bassin touristique international d'environ 750 000 visiteurs par an.

Un outil d'exploitation immédiatement opérationnel.Un chiffre d'affaires existant.Une crédibilité installée.

STUDIO INDÉPENDANT — 14 m²

Parfait pour une activité libérale, un hébergement complémentaire ou une location étudiante.Autonomie totale.Souplesse d'usage.

LES FONDAMENTAUX STRATÉGIQUES

• Trois logements indépendants• Double rentabilité : touristique + long terme• Foncier constructible (720 m²) : extension ou nouveau projet (sous réserve d'autorisations)• Vue dégagée sur espace naturel protégé : calme, lumière, valorisation durable• Accès rapide Paris (A13 ou train direct)• Rareté foncière dans un village mondialement exposé

À Giverny, le foncier est limité.La demande, elle, ne l'est pas.

EN SYNTHÈSE

Un ensemble cohérent.Un emplacement mondial.Un rendement immédiat.Un potentiel d'extension.Une rareté foncière.

Ce type d'actif ne se compare pas.Il se positionne.

Visites exclusivement sur rendez-vous.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Bruno Quertier vous propose : Vous serez séduit par cette jolie demeure spacieuse, chaleureuse et pleine de charme, un bien d'exception et rare sur le marché situé à Bennecourt (78), ville voisine de la célèbre maison de Claude Monet et de sa Fondation à Giverny, nichée entre les confins de l'île de France, de la Normandie et du Val d'Oise à 1h de la Capitale. Magnifique Maison Familiale avec une dépendance de 180 m² où se cache une Piscine ! Située au calme et à l'abri des curieux, cette maison principale de 122 m² offre : Au rez-de-chaussée, une vaste pièce lumineuse de 57 m² avec une cuisine américaine entièrement équipée, un triple séjour / salle à manger avec la présence d'un poêle à bûches qui vous apportera une chaleur douce et agréable, une buanderie et un accès à une jolie cave voûtée. À l'étage, 3 belles chambres lumineuses (11 m², 15 m² et 19 m² environ), une grande salle de douche avec meuble double vasque, et un WC séparé. En extérieur la terrasse de 60 m² (équipée d'un store banne électrique) fait toute la longueur de la maison et est exposée plein sud. Jardin entièrement clos, plusieurs places de stationnement. Côté équipements, cette maison bénéficie de tout le confort moderne avec notamment la fibre optique, la ventilation mécanique, et un système de chauffage individuel avec une distribution réversible air conditionné pour un confort optimal en toutes saisons. La dépendance de 180 m² avec beaucoup de POTENTIEL se prêtera à votre imagination pour la création de 3 chambres supplémentaires, d'un gîte rural, d'une activité locale ou d'un endroit de travail style 'coworking' et de détente. L'électricité et les arrivées pour la climatisation ont été prévues. Au Rez-de-chaussée se trouve la piscine à l'eau salée (longueur 8m, largeur 4m profondeur 1,70m) ainsi qu'une Bove (grotte) où l'on pourrait aménager en Hammam ou Jacuzzi. À l'étage, 2 chambres (19 m² et 14 m² environ), une 3ème chambre style dortoir ou bien salle de réunion (32 m²environ), […] Voir l’annonce immobilière >>

Au cœur du très recherché et renommé village de Giverny, dans un environnement naturel préservé où règnent calme et authenticité, découvrez cette propriété de caractère offrant un potentiel rare et de nombreux atouts.

Composition du bien

La propriété s'articule autour d'une élégante demeure en pierre du XIXᵉ siècle d'environ 135 m². Le rez-de-chaussée dévoile un espace de vie chaleureux s'ouvrant sur un vaste balcon dominant le jardin de la propriété.

À l'étage, trois chambres au cachet d'antan profitent d'une vue dégagée sur la nature préservée Natura 2000.

Le second niveau, offrant 59 m² au sol, constitue un espace supplémentaire à aménager selon vos envies : suite parentale, atelier d'artiste, salle de jeux… les possibilités sont nombreuses.

Une ancienne charreterie indépendante, rénovée récemment, apporte 75 m² supplémentaires baignés de lumière. Avec de belles hauteurs sous plafond, cet espace indépendant propose un lieu de vie moderne et convivial.

S'ajoute également une charmante maison d'amis de 15 m², aménagée en studio indépendant.

Cette propriété vous offre de multiples opportunités :

- une résidence principale dans un cadre privilégié, avec la possibilité de revenus complémentaires grâce aux deux dépendances déjà aménagées et fonctionnelles.

- un projet de vie intergénérationnel avec la possibilité d'accueillir un proche dans un cadre sécurisé et indépendant.

- la possibilité de détacher une dépendance pour un usage professionnel.

- la constitution d'un ensemble immobilier locatif solide.

Un terrain à bâtir, attenant à la propriété, d'environ 700 m², en sus du prix indiqué, peut encore accroître les possibilités.

Espace extérieur

Le jardin de 750 m², en limite d'une zone naturelle protégée, offre une véritable sérénité et une douceur de vivre.

Localisation

Idéalement située dans le village de Giverny, à quelques pas du musée Claude Monet, […] Voir l’annonce immobilière >>