L’office notarial AUTHENTICA NOTAIRE, SELARL à associé unique vous propose :

Maison / villa à vendre en Immo-interactif

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Adresse du bien : 62 Avenue Camille Rousset 69500 BRON

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Vente en IMMO-INTERACTIF

(Appel d'offres à la hausse avec une 1ère offre possible à 295 000 €)

À Bron (69500) – 62 avenue Camille Rousset - Secteur Hôtel de Ville - Jules Mas

Authentica Notaires vous propose, dans le cadre d’une vente en IMMO-INTERACTIF, un immeuble entier à usage mixte habitation / commerce, offrant une configuration rare et un réel intérêt patrimonial.

Édifié sur une parcelle de 137 m², cet ensemble immobilier se compose :

• d’un local commercial en rez-de-chaussée avec réserve, actuellement loué 1 200 € par mois,

• d’une partie habitation au RdC/Etage, comprenant au Rdc petite cour, cuisine, debarras, cave au sous-sol, à l’étage séjour, trois chambres, salle de bains, WC, dégagement, terrasse de 18m²

Les surfaces issues des diagnostics sont les suivantes :

• local commercial : 59,51 m²

• habitation : 107,18 m² Carrez

• surfaces complémentaires : 29,54 m² hors Carrez

Soit une surface totale d’environ 166,69 m² Carrez, à laquelle s’ajoutent les surfaces hors Carrez.

Ce bien séduira tout particulièrement :

• les investisseurs en recherche d’un actif avec revenu locatif immédiat,

• les acquéreurs souhaitant conjuguer valorisation patrimoniale et potentiel d’exploitation,

• les profils attentifs aux biens mixtes offrant à la fois rendement, usage et perspectives d’évolution.

Les points forts :

• immeuble entier,

• usage mixte commerce / habitation,

• revenu locatif existant sur le local commercial,

• volumes confortables pour la partie habitation,

• configuration patrimoniale recherchée,

• opportunité rare sur le secteur.

Informations utiles :

• local commercial actuellement loué 1 200 € / mois,

• taxe foncière 2025 : 1 076 €,

• Rafraichissement global du logement à prévoir

• DPE […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Laurence Vali vous propose : Vous recherchez une villa chaleureuse où choyer votre famille et accueillir vos amis ? Venez découvrir cette maison où la convivialité est un art de vivre et où chacun trouve sa place. Située en fond d’impasse, au calme, cette maison vous offre une bulle de verdure en cOEur de ville. Elle développe 203 m² dont 133 m² Carrez sur une parcelle de 542 m². Dès l’entrée, on s’y sent bien et on perçoit rapidement que la maison a été pensée pour partager de bons moments. Au rez-de-chaussée, pour le quotidien et la famille, vous trouverez un salon salle à manger spacieux et lumineux, une cuisine équipée indépendante qui n’attend que vous pour concocter de bons petits plats. Et pour les fêtes avec les amis, vous serez séduits par une seconde pièce de vie de 37 m² à l’atmosphère chaleureuse entre bar et cheminée avec cuisine d’été attenante. Vous sentez cette bonne odeur de pizza ? Vous ne rêvez pas ! Il y a bien un four à pain ! Une grande véranda vous accueille pour des moments tout doux de lecture ou pour enrichir votre collection d’orchidées. Et le coin nuit ? Là aussi, chacun a son espace et son intimité : le rez-de-chaussée propose une chambre parentale et une salle de bain avec WC tandis que l’étage peut être réservé aux enfants avec trois chambres mansardées, une salle d’eau avec WC et un dressing. Le plus ? Une belle terrasse au premier pour se prélasser au soleil en toute intimité. À l’extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement grâce à une vaste terrasse sous porche et une autre encore plus grande et abritée pour recevoir en nombre ou stationner plusieurs véhicules. Le jardin clos, fleuri et arboré respire le calme et invite à la détente entre figuier, olivier, palmier et kiwis. Atelier et cave sont de petits bonus pour le côté pratique. Quant au confort, la maison bénéficie d’un très bon DPE C. Venez visiter cette maison chaleureuse, authentique et pleine de charme, idéale pour une vie de famille tournée vers le partage […] Voir l’annonce immobilière >>