iad France - Sophie Heguy vous propose: NOUVEAUTÉ – ENSEMBLE IMMOBILIER DE CHARME DANS LE VAL D’AZUN

Situé dans l’un des villages les plus prisés de la vallée d'Argelès-Gazost, venez découvrir cet ensemble immobilier rare, entièrement rénové avec goût, offrant deux maisons mitoyennes sur une belle parcelle de 1 658 m².

1 maison – env. 173 m² au sol

• Entrée accueillante

• Superbe pièce de vie lumineuse avec baie vitrée style atelier et vue sur les montagnes

• Accès direct au jardin et à la terrasse

• Suite parentale en rez-de-chaussée.

. dressing

• À l’étage : 3 chambres + salle de bain avec WC

• Accès sous-sol / garage

Seconde maison – env. 140 m² au sol

• Belle cuisine équipée ouverte sur salon / séjour

• Ambiance chaleureuse avec poêle à bois

• Suite parentale en rez-de-chaussée

.dressing

• WC indépendant

• À l’étage : 2 chambres + bureau

• Salle de bain avec douche, baignoire et double vasque

Extérieurs pleins de charme

• Parcelle de 1 658 m²

• Jardin paysager traversé par un petit cours d’eau

• Terrasse conviviale

• Balcons avec vue sur le lac et les montagnes

Prestations :

Maisons entièrement rénovées – aucun gros travaux à prévoir

Double vitrage et volets roulants électriques

Chauffage bois et électrique

Couverture en ardoise

Un bien aux multiples possibilités :

• Grande maison familiale

• Projet bi-familial (parents / enfants / grands-parents)

• Location saisonnière / gîtes / investissement

Un cadre naturel exceptionnel au cOEur des Pyrénées.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Hélène Closhourcade vous propose: A 15 minutes d'Argelès-Gazost, à Soulom dans un village typique de la Vallée des Gaves bénéficiant des commerces de proximité, écoles et commodités à pied, je vous propose en exclusivité, cette charmante maison de village de 144 m² avec jardin et terrasses.

Elle s'ouvre sur un hall d'entrée donnant sur rue desservant une cave et 2 appartements :

- Au 1er étage, le T4 principal d'une superficie de 88,50 m² en duplex comprend une chaleureuse et lumineuse pièce de vie de 31 m², une cuisine aménagée et équipée bien agencée s'ouvrant sur une grande terrasse en bois et un jardin calme et bucolique (La dernière partie pentue est entretenue par des moutons), une chambre, un wc ainsi qu'une buanderie (ancienne salle d'eau). Au 2ème étage, un dégagement distribue 2 chambres mansardées, une salle-de-bains avec douche et baignoire, wc et grand placard de stockage.

- au rez-de-chaussée, en sus de ce T4 rénové, se situe un spacieux T1 bis de 48 m² pouvant être loué à l'année comme en location saisonnière pour un bon rendement locatif. Il est à rénover partiellement et comprend une pièce de vie de 29 m² permettant d'intégrer un coin nuit, une cuisine aménagée et équipée (déjà rénovée) donnant sur cour avec abris de jardin, salle d'eau et wc.

Cette maison familiale au charme authentique peut rester meublée. Elle bénéficie d'un toit en ardoise en bon état, d'un chauffage au gaz avec cumulus et de 2 tableaux électriques (un par appartement).

Offrez-vous un environnement attractif au carrefour des stations de ski et thermales de Cauterets et Luz-Ardiden et des sites emblématiques de Gavarnie et du Pont d'Espagne.

Une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Hélène Closhourcade vous propose: Rare sur le secteur ! Maison de village située à Ayzac-Ost à 5 minutes d'Argelès-Gazost de ses commerces et commodités.

Une atmosphère chaleureuse se dégage de cette maison familiale de 182 m² avec jardinet d'accueil ne réclamant que peu d'entretien, terrasse dotée d'une vue magnifique sur les montagnes ainsi qu'un double garage.

Dotée de 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bains (douche et baignoire), d'une alcôve bureau, de 2 salles d'eau et 2 wc, cette maison saura vous séduire par son alchimie entre cachet ancien et prestations modernes grâce à une rénovation très réussie.

Son salon lumineux s'ouvre sur une magnifique terrasse plein sud de 30 m² sans vis-à-vis qui vous permettra de profiter au plus près des sommets environnants. Il se poursuit par une très agréable cuisine aménagée et équipée et salle à manger spacieuse et fonctionnelle offrant un espace convivial et familial.

En sus de la partie habitable, une pièce encore brute avec entrée indépendante vous permettra un aménagement au gré de vos envies : un espace jeux, un studio indépendant de rapport locatif ou un espace de travail.

Autres atouts non négligeables : son toit récent, son isolation performante (DPE en C), la fibre optique, et ses 2 modes de chauffage : une chaudière gaz à condensation récente et un poêle à granulés.

Idéalement située à proximité des commerces locaux, des écoles, des services de santé, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique facilitant ainsi le quotidien des futurs occupants tout en privilégiant un cadre de vie agréable proche des chemins de randonnées et des pistes de skis.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>