72460 SAVIGNE L' EVEQUE

BIEN EN EXCLUSIVITE

Idéal pour les artisans et / ou pour une activité professionnelle à domicile et / ou pour les collectionneurs de voitures (grand espace extérieur pour stationnement des matériels et / ou des engins professionnels) avec son hangar de plus de 200 m2, sa grange de plus de 100 m2 sur une parcelle de plus de 4 000 m2.

Idéalement située pour une demeure FAMILIALE ou développer une activité de chambre d' hôte et / ou de gîte grâce à ses nombreux espaces à aménager.

Idéal pour les amoureux des animaux et / ou de la nature.

Garage fermé pour camping - car.

Proximité du pôle européen du cheval, du golf de Sargé.

Accès facile et direct au mythique circuit des 24h du Mans.

Votre conseiller immobilier vous propose cette longère de plain - pied rénovée et peu énergivore de plus de 170 m2 habitables sur une parcelle de plus de 4 000 m2 avec vue sur la campagne.

Cette longère lumineuse comprend une cuisine de plus de 30 m2, un salon / séjour de plus de 30 m2 qui permet un accès direct sur la terrasse extérieure, 3 chambres de plus de 15 m2, une grande SDB (douche italienne, baignoire et double vasque), 2 WC, un cellier, une buanderie, un dressing et une cave.

Les combles sont aménageables sur toute la superficie du RDC.

Hangar de plus de 200 m2.

Grange de plus de 100 m2.

Garage fermé pour camping - car.

LES PLUS DE CETTE MAISON :

- Produit rare sur le secteur,

- Habitable de suite,

- Longère de plain - pied avec beaucoup de potentiel,

- Exposition SUD,

- Vue sur la campagne,

- Pas de vis - à - vis,

- Pompe à chaleur récente (Novembre 2025),

- Huisseries en PVC double vitrage,

- Cheminée avec insert,

- Accès à la fibre pour le télétravail,

- Possibilité d' extension (aménagement des combles et de la grange),

- Superbe terrain extérieur,

- Possibilité de stationnement pour de nombreux véhicules (engins agricoles et / ou professionnels, camping - car, matériels agricoles et / ou professionnels),

- Terrain piscinable,

- Accès rapide à l' autoroute et à une voie express (2h00 de Paris).

Prix de 274 990 euros (honoraires charge acquéreurs).

DPE : Classe B - GES : A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1 100 euros et 1 500 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au O664815740 ou par courriel à l.senechal#proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 451113 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Réf. 451113SEN - 15/05/2026