A SEVERIN SUR BOUTONNE, à 10km des commerces, PROPRIETE DE CARACTERE au bord de La Boutonne, d'une superficie de 309m², 12 pièces sur 4500m² de terrain arboré.

Vous rêvez d'un lieu où le calme, la nature et l'authenticité se conjuguent au quotidien ?

Découvrez cette maison pleine de charme et de caractère qui dès les premiers instants séduit par ses beaux volumes et ses éléments authentiques.

Ce bien propose 12 pièces au total, dont 7 chambres, permettant d'imaginer de nombreux projets : grande maison familiale, résidence secondaire, maison de vacances, activité de gîte ou encore accueil de famille et d'amis.

Pièce maîtresse, le SEJOUR de près de 70m² offre une atmosphère particulièrement chaleureuse avec ses PIERRES ET POUTRES APPARENTES. Le poêle à granulés vient renforcer le caractère convivial de cet espace généreux, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

La propriété bénéficie également d'un ESPACE POUVANT ETRE UTILISE DE MANIERE INDEPENDANTE.

Il comprend une cuisine-séjour, une salle d'eau, ainsi qu'à l'étage 3 chambres, chacune disposant de sa salle d'eau avec wc privatifs.

Une configuration particulièrement intéressante pour recevoir en toute indépendance, ou pour envisager une activité de gîte.

VERITABLE ECRIN DE VERDURE AU BORD DE L'EAU, le terrain d'environ 4500m² constitue sans aucun doute l'un des grands atouts de cette propriété.

Arboré et agrémenté de nombreux arbres fruitiers, il descend jusqu'aux abords de la Boutonne et offre un environnement naturel particulièrement préservé.

Les petits îlots, la végétation et la présence de la rivière donnent au jardin une ambiance presque hors du temps.

Un endroit rêvé pour :

-Les amoureux de la pêche et les passionnés de nature,

-Ceux qui recherchent de grands espaces

-Les familles souhaitant vivre au calme

-Développer un projet de gîte ou d'accueil.

Un bien qui se découvre mais surtout qui se ressent !

N'hésitez pas à me contacter pour des informations complémentaires ou pour convenir d'une visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 302 944 - Greffe de SAINTES) Virginie TEXIER Entrepreneur Individuel - Réf.969118

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 340933385916 - 07/09/2026