À SAINT-GELAIS - SUPERBE LONGÈRE EN PIERRE, 6 CHAMBRES, DÉPENDANCES ET ACCÈS À LA SÈVRE

Le charme de la pierre, de beaux volumes et une excellente performance énergétique, dans un environnement privilégié.

Implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 10 700 m² avec accès direct à la Sèvre, cette longère rénovée offre un cadre de vie rare.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE, VOUS TROUVEREZ :

oUne entrée avec une verrière qui laisse entrevoir les beaux volumes de la pièce de vie.

o La cuisine dinatoire de 35 m² permet de recevoir confortablement plus de 12 personnes autour de la table. Elle communique avec un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée.

Au total, ce sont près de 70 m² de pièces de vie, lumineuses et largement ouvertes sur le jardin

o une grande chambre pouvant également faire office de bureau, avec insert

o une seconde chambre, avec possibilité de créer une salle d'eau

o une buanderie

o un WC.

À L'ÉTAGE ( bénéficiant d'une isolation phonique) :

o une suite parentale de 26 m² avec dressing

o 4 chambres

o une grande pièce palière de 19 m², idéale en bibliothèque, bureau ou espace détente

o une salle de bains complète avec baignoire, douche et double vasque

o une salle d'eau

o 2 WC.

AU 2e ÉTAGE :

Un vaste grenier, réparti en quatre parties et disposant d'ouvertures, offre un espace supplémentaire à exploiter selon vos projets.

DÉPENDANCES & ANNEXES :

La propriété dispose également de plusieurs annexes offrant de multiples possibilités :

o grange en pierre de 56 m², aménageable

o bergerie de 25 m²

o atelier de 37 m²

o garage avec galta

o grande cave

UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL :

Autour de la maison, plus de 10 700 m² de terrain arboré composent un environnement verdoyant et préservé.

Vous profiterez notamment :

o d'un accès direct à la Sèvre

o d'arbres fruitiers, dont noyers et figuiers

o d'un puits

CÔTÉ TECHNIQUE :

La rénovation a permis d'allier le charme de l'ancien à des équipements pensés pour le confort et la maîtrise des consommations énergétiques :

o DPE classé B

o pompe à chaleur géothermique

o ballon d'eau chaude de 300 L

o isolation complète des murs et des combles

o menuiseries aluminium anthracite

o électricité refaite à neuf

o adoucisseur d'eau

o raccordement au tout-à-l'égout

Pourquoi ce bien est unique ?

Parce qu'il réunit le cachet de la pierre, des volumes rares, des dépendances exploitables et une excellente performance énergétique (DPE B).

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette propriété sur place ! Honoraires charge vendeur.

DPE : B.

Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1890 € - montant maxi : 2630 €.

Conseiller en immobilier : MAILLÉ Julie (EI).

RSAC : 528813132.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAILLÉ Julie (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Réf. 9708 - 08/09/2026