Idéalement située au cœur de La Chapelle-Saint-Laurent, à proximité de toutes les commodités accessibles à pied, à seulement 8 minutes de Bressuire, 35 minutes de Cholet et 45 minutes de Niort, découvrez ce bien à fort potentiel de 146 m² habitables, à remettre au goût du jour et édifié sur une parcelle de 842 m², entièrement close et exposée sud-ouest.

Maison de type longère comprenant, au rez-de-chaussée, une entrée desservant une cuisine aménagée (hotte, plaque gaz), une salle à manger et un salon. Un couloir donne accès à une petite buanderie, un WC et à une chambre dotée d’une salle d’eau (douche, sèche-serviette, vasque, placard).

À l’étage, un palier-couloir dessert un débarras pouvant être utilisé comme dressing, 3 chambres dont deux avec placard, ainsi qu’une salle de bains et un WC.

La maison dispose également de 2 garages, dont un attenant comprenant un espace chaufferie, ainsi que d’une cave. Ces espaces donnent accès à un grenier scindé en deux parties, offrant une possibilité d’aménagement. Un puits complète l’ensemble.

Atouts et caractéristiques :

• Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques centralisés à l’étage

• Assainissement collectif : tout-à-l’égout

• Ballon d’eau chaude de 100 L installé en 2023

• Chaudière fioul de 1993

• Isolation des combles de 2015

• Emplacement idéal, à proximité des commerces, écoles et transports

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 119 900 €

Prix de vente hors honoraires d'agence : 113 900 €

Honoraires charge acquéreur : 6 000 € soit 5,27 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Chloé GRAIZEAU,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 839179561

Réf. 1718187 - 24/09/2026