Située à 30 min d'Angers, 5 min de la Loire et d'une gare.

Propriété de charme en pierres de tuffeaux. Longère d'exception avec gîte, studio indépendant et parc arboré de 3,7 hectares

Il est des lieux qui racontent une histoire dès les premiers instants.

Au coeur d'un environnement agréable, cette superbe propriété en pierres de tuffeaux conjugue avec élégance le charme de l'ancien, une rénovation de grande qualité et un cadre de vie agréable.

La maison principale a été rénovée avec beaucoup de goût, dans le respect de son caractère. Dès l'entrée, les matériaux nobles, les volumes et la lumière créent une atmosphère chaleureuse et raffinée.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée, allie fonctionnalité et élégance. Elle est complétée par une arrière-cuisine faisant office de buanderie. Le salon, véritable pièce de vie, invite à la convivialité autour de sa cheminée avec insert.

Pensée pour le confort au quotidien, la maison offre une véritable vie de plain-pied avec une chambre, un bureau pouvant également faire office de chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.

A l'étage, deux belles chambres accueillent famille et amis, accompagnées d'une salle d'eau et d'un second WC.

Le potentiel de cette propriété se poursuit avec près de 100 m² supplémentaires comprenant une grande pièce de 50m2 et un vaste grenier aménageable. Cet espace laisse libre cours à tous vos projets : création d'une suite parentale d'exception, de plusieurs chambres supplémentaires, d'un espace bien-être, d'un atelier ou encore d'un logement indépendant.

L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans ses dépendances déjà valorisées.

Un studio indépendant d'environ 20 m² permet d'accueillir famille, amis ou voyageurs en toute autonomie.

Un gîte entièrement rénové d'environ 90 m², aménagé avec le même soin que la maison principale, constitue aujourd'hui une activité immédiatement exploitable et génère une très belle rentabilité locative. Une opportunité idéale pour développer une activité touristique, créer un complément de revenus ou concilier résidence principale et projet professionnel.

Une grange, une dépendance ainsi qu'un puits complètent harmonieusement cet ensemble rare.

A l'extérieur, le parc arboré offre un cadre sympathique et agréable où se mêlent, nature et intimité. Les vastes espaces invitent à la détente, permaculture ou à l'accueil d'animaux, faisant de cette propriété un lieu de vie aussi inspirant que polyvalent.

Les points forts :

- Longère en pierre de tuffeau entièrement rénovée avec goût.

- Vie de plain-pied.

- Cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine.

- Salon chaleureux avec cheminée et insert.

- Studio indépendant d'environ 20 m².

- Gîte de 90 m² entièrement rénové avec une excellente rentabilité locative.

- Près de 100 m² supplémentaires aménageables.

- Grange, dépendance et puits.

- Jardin arboré et une parcelle de 3,7 hectares.

- Environnement, sans vis-à-vis.

- Bien rare offrant un équilibre parfait entre qualité de vie et investissement patrimonial.

Un lieu unique où authenticité, élégance et potentiel se rencontrent. Une propriété de caractère à découvrir sans tarder.

Consommation énergétique C151, Emission de gaz à effet de serre C5. Estimation du coût annuel en énergie entre 1560 euros et 2170 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022,2023 (abonnements compris).

Prix : 395 000 euros FAI, honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles

NOUTEAU, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 843 007 915 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

mandat : 457410NOC

Charles NOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 843 007 915 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 457410NOC - 03/07/2026