CAUDAN – Longère rénovée avec dépendances dans un environnement naturel privilégié.
Située au calme, au bout d'un hameau et sans vis-à-vis, cette longère rénovée développe 175 m² habitables et offre un cadre de vie rare, en pleine nature, tout en restant à proximité des commodités.
La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 60 m² avec cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie et de WC.
À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Un garage attenant de 45 m² complète la partie principale.
Au-dessus du garage, un appartement T2 avec entrée indépendante, comprenant une chambre, une salle d'eau et des WC, constitue un atout majeur pour un projet d'investissement locatif, une activité de type saisonnière ou l'accueil de famille et amis.
Une dépendance indépendante, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (activité professionnelle, espace de loisirs, extension de l'habitation), vient renforcer le potentiel global du bien.
Implantée sur un terrain paysager de 5 000 m², la propriété bénéficie également d'un bois attenant de 5 500 m² en bordure du Scorff, véritable prolongement naturel de la maison, idéal pour les activités de plein air, les promenades ou les loisirs nautiques.
Une terrasse exposée sud-ouest avec jacuzzi vient compléter les extérieurs.
Côté prestations, le bien dispose d'un chauffage par géothermie avec plancher chauffant, garantissant un excellent confort thermique et une maîtrise des dépenses énergétiques.
La localisation offre un équilibre recherché entre calme, nature et accessibilité : commerces et écoles à 3,5 km, accès rapide à la N165, et plages à seulement 20 minutes.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet de résidence principale alliant qualité de vie et potentiel locatif, ou pour un investissement patrimonial dans un environnement privilégié.
Pour une première découverte immersive, un lien de visite virtuelle est à votre disposition dans l'annonce.
Référence agence : 1448
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NLDF-CG7-XV1 - 14/05/2026
DPE
C
147
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
147
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1520 €
et
2100 €
/an
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
517 250 €
(2 939 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 500 000 €
Dont 3,45% à la charge de l'acquéreur (soit 17 250 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Venez visiter cette grande maison familiale en plein centre de Caudan.
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 47 m² donnant sur une terrasse plein sud, une suite parentale de 25 m² avec salle d'eau et dressing, un bureau donnant sur le jardin, une grande cuisine à aménager, ainsi qu'une buanderie.
Au 1er étage, un immense palier dessert 4 chambres, une salle de bain et des WC, ainsi qu'un accès à des combles aménagés.
Les + : une parcelle de plus de 900 m² piscinable, de très beaux volumes, un puits, une cave de 45 m², des matériaux de qualité.
À visiter sans tarder !
CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : B
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Réf : 725NB
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Il se compose d'une longère, une grange et une maison qui offrent environ 380m² à exploiter + combles aménageables.
