50750 - BOURGVALLEES- RARE À LA VENTE : Propriété de 2,1 Hectares avec Fort Potentiel

Avis aux amoureux de nature, de projets équestres ou touristiques ! Situé à Bourgvallées (secteur Soulles), ce domaine unique combine le confort d'équipements énergétiques neufs et un potentiel d'aménagement exceptionnel.

L'habitation & les Dépendances (21 101 m² de terrain):

- Intérieur fonctionnel :

- Au RDC, profitez d'une cuisine équipée récente (20 m²), d'un séjour (28 m²) avec WC, et d'un salon (28 m²) avec insert à bois.

- À l'étage, un palier dessert 3 grandes chambres (19, 15 et 18 m²), une salle d'eau avec douche à l'italienne (4 m²), une grande salle de bain (10 m²) et un WC séparé.

- Extérieurs & Potentiel :

- Entrée sécurisée par portail électrique avec visiophone et grand parking.

- Une chartrie de 55 m² (4 pièces indépendantes à imaginer)

- 220 m² de dépendances à fort potentiel (gîtes, boxes)

- terrasse plein Sud et un grand champ idéal pour les animaux.

Rénovations énergétiques récentes : Pompe à chaleur, système solaire (chauffage + eau chaude), ballon thermodynamique, isolation des combles et deux portes-fenêtres neuves.

Note : L'assainissement individuel est à remettre aux normes.

Localisation, Transports et Commodités (Distances clés):

La propriété offre le parfait compromis entre le calme absolu de la campagne et la proximité immédiate des services :

Scolarité & Enfance:

- École primaire & Maternelle : à 6 km (Groupe scolaire de Bourgvallées à Saint-Samson).

- Collège : à 5 km (Canisy)

- Lycées (Généraux et Professionnels) : à 12 km (Saint-Lô).

Transports scolaires : Ramassage disponible à proximité immédiate pour acheminer les enfants vers les établissements de Canisy et Saint-Lô.

Commerces & Services de proximité:

- À 5 km (Canisy) et 6 km (Saint-Samson-de-Bonfossé) : Boulangeries, épiceries, pharmacies, banques, bureaux de poste et cabinets médicaux (généralistes, infirmiers, kinés).

- À 12 km (Saint-Lô) : Toutes les grandes zones commerciales (hypermarchés, enseignes nationales), ainsi que le Centre Hospitalier Mémorial.

Accès Routiers & Réseaux de transport:

- Axe rapide N174 : à 7 km (accès direct vers l'A84 ou Cherbourg).

- Autoroute A84 (Axe Caen-Rennes) : à 18 km (échangeur de Guilberville).

- Gare SNCF de Saint-Lô : à 12 km (Ligne Caen - Rennes, avec correspondances rapides pour Paris-Saint-Lazare).

Transport à la demande : Service de mobilité mis en place par Saint-Lô Agglo pour se déplacer facilement sans voiture.

Tourisme, Culture & Loisirs/Randonnées :

- Au départ direct de la maison, accès aux magnifiques chemins creux et sentiers du Bocage Normand.

- Pôle Hippique & Haras National : à 12 km (Saint-Lô, capitale du cheval).

- Plages de la Côte Ouest : à 33 km (environ 30 minutes de route pour rejoindre la station balnéaire animée d'Agon-Coutainville).

- Histoire & Patrimoine : Les célèbres Plages du Débarquement (Utah Beach) et la ville historique de Coutances se situent à environ 45 km.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Aymeric Huard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°883720120.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 220917 - 22/07/2026