50750 - BOURGVALLEES- RARE À LA VENTE : Propriété de 2,1 Hectares avec Fort Potentiel

Avis aux amoureux de nature, de projets équestres ou touristiques ! Situé à Bourgvallées (secteur Soulles), ce domaine unique combine le confort d'équipements énergétiques neufs et un potentiel d'aménagement exceptionnel.

L'habitation & les Dépendances (21 101 m² de terrain):

- Intérieur fonctionnel :

- Au RDC, profitez d'une cuisine équipée récente (20 m²), d'un séjour (28 m²) avec WC, et d'un salon (28 m²) avec insert à bois.

- À l'étage, un palier dessert 3 grandes chambres (19, 15 et 18 m²), une salle d'eau avec douche à l'italienne (4 m²), une grande salle de bain (10 m²) et un WC séparé.

- Extérieurs & Potentiel :

- Entrée sécurisée par portail électrique avec visiophone et grand parking.

- Une chartrie de 55 m² (4 pièces indépendantes à imaginer)

- 220 m² de dépendances à fort potentiel (gîtes, boxes)

- terrasse plein Sud et un grand champ idéal pour les animaux.

Rénovations énergétiques récentes : Pompe à chaleur, système solaire (chauffage + eau chaude), ballon thermodynamique, isolation des combles et deux portes-fenêtres neuves.

Note : L'assainissement individuel est à remettre aux normes.

Localisation, Transports et Commodités (Distances clés):

La propriété offre le parfait compromis entre le calme absolu de la campagne et la proximité immédiate des services :

Scolarité & Enfance:

- École primaire & Maternelle : à 6 km (Groupe scolaire de Bourgvallées à Saint-Samson).

- Collège : à 5 km (Canisy)

- Lycées (Généraux et Professionnels) : à 12 km (Saint-Lô).

Transports scolaires : Ramassage disponible à proximité immédiate pour acheminer les enfants vers les établissements de Canisy et Saint-Lô.

Commerces & Services de proximité:

- À 5 km (Canisy) et 6 km (Saint-Samson-de-Bonfossé) : Boulangeries, épiceries, pharmacies, banques, bureaux de poste et cabinets médicaux (généralistes, infirmiers, kinés).

- À 12 km (Saint-Lô) : Toutes les grandes zones commerciales (hypermarchés, enseignes nationales), ainsi que le Centre Hospitalier Mémorial.

Accès Routiers & Réseaux de transport:

- Axe rapide N174 : à 7 km (accès direct vers l'A84 ou Cherbourg).

- Autoroute A84 (Axe Caen-Rennes) : à 18 km (échangeur de Guilberville).

- Gare SNCF de Saint-Lô : à 12 km (Ligne Caen - Rennes, avec correspondances rapides pour Paris-Saint-Lazare).

Transport à la demande : Service de mobilité mis en place par Saint-Lô Agglo pour se déplacer facilement sans voiture.

Tourisme, Culture & Loisirs/Randonnées :

- Au départ direct de la maison, accès aux magnifiques chemins creux et sentiers du Bocage Normand.

- Pôle Hippique & Haras National : à 12 km (Saint-Lô, capitale du cheval).

- Plages de la Côte Ouest : à 33 km (environ 30 minutes de route pour rejoindre la station balnéaire animée d'Agon-Coutainville).

- Histoire & Patrimoine : Les célèbres Plages du Débarquement (Utah Beach) et la ville historique de Coutances se situent à environ 45 km.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Aymeric Huard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°883720120.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 220917 - 20/10/2026