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4 570 000 €
(22 850 €/m²)
Exclusivité
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Maison 4 chambres
Sion
iad France - Annabelle Malavergne vous propose: Domaine viticole d’exception au cOEur du Bas-ArmagnacSitué au cOEur du prestigieux terroir du Bas-Armagnac, le Domaine Duffau propose un ensemble viticole complet alliant patrimoine, outil de production performant et fort potentiel de développement.Habitation : - Une maison de maître entièrement rénovée de 290 m², offrant de beaux volumes et pouvant facilement être divisée en deux logements indépendants :4 chambres, 2 salons, grande entrée, 2 cuisines, 2 salles d’eau, 2 WC indépendants et nombreux rangements.Terres et vignoble : - 96 ha de terres agricoles principalement irriguées, équipées de lacs, pivots et canalisations enterrées.- 12 ha de vignoble (cépages : Baco, Colombard, Ugni Blanc, Gros Manseng, Cabernet, Merlot) âgé de 10 à 25 ans, destiné à la production de vins blancs, rosés, rouges et vins de distillation.- 3 ha de bois d’acacias.Bâtiments d’exploitation : - Chai de vinification : 610 m²- Chai d’Armagnac : 140 m²- Bureau, salle de dégustation et boutique- Hangar matériel : 560 m²- Bâtiment agricole : 1 000 m²Équipements et atouts : - Matériel agricole récent- 3 500 hl de cuverie vin- 1 033 hl de cuverie bois pour l’Armagnac- Équipement complet de vinification et de mise en bouteille- 720 m² de panneaux photovoltaïquesActif rare : - Stock d’Armagnac exceptionnel : 580 hl d’alcool pur logé en barriques et foudres, millésimes 1988 à 2025, avec marque déposée.Propriété unique offrant un outil de production complet et un fort potentiel de valorisation (viticulture, négoce, OEnotourisme ou investissement).Possibilité de divisions selon les projets.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>
200m²
4 chb
1 sdb
29/04/26
29/04
19
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Contacter le vendeur par téléphone au :
06 06 86 96 23
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