iad France - Annabelle Malavergne vous propose: Domaine viticole d’exception au cOEur du Bas-Armagnac

Situé au cOEur du prestigieux terroir du Bas-Armagnac, le Domaine Duffau propose un ensemble viticole complet alliant patrimoine, outil de production performant et fort potentiel de développement.

Habitation :

- Une maison de maître entièrement rénovée de 290 m², offrant de beaux volumes et pouvant facilement être divisée en deux logements indépendants :

4 chambres, 2 salons, grande entrée, 2 cuisines, 2 salles d’eau, 2 WC indépendants et nombreux rangements.

Terres et vignoble :

- 96 ha de terres agricoles principalement irriguées, équipées de lacs, pivots et canalisations enterrées.

- 12 ha de vignoble (cépages : Baco, Colombard, Ugni Blanc, Gros Manseng, Cabernet, Merlot) âgé de 10 à 25 ans, destiné à la production de vins blancs, rosés, rouges et vins de distillation.

- 3 ha de bois d’acacias.

Bâtiments d’exploitation :

- Chai de vinification : 610 m²

- Chai d’Armagnac : 140 m²

- Bureau, salle de dégustation et boutique

- Hangar matériel : 560 m²

- Bâtiment agricole : 1 000 m²

Équipements et atouts :

- Matériel agricole récent

- 3 500 hl de cuverie vin

- 1 033 hl de cuverie bois pour l’Armagnac

- Équipement complet de vinification et de mise en bouteille

- 720 m² de panneaux photovoltaïques

Actif rare :

- Stock d’Armagnac exceptionnel : 580 hl d’alcool pur logé en barriques et foudres, millésimes 1988 à 2025, avec marque déposée.

Propriété unique offrant un outil de production complet et un fort potentiel de valorisation (viticulture, négoce, OEnotourisme ou investissement).

Possibilité de divisions selon les projets.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle Malavergne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 889034476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1960441 - 17/05/2026