Iad France - Annabelle Malavergne vous propose : Domaine viticole d’exception au cOEur du Bas-Armagnac Situé au cOEur du prestigieux terroir du Bas-Armagnac, le Domaine Duffau propose un ensemble viticole complet alliant patrimoine, outil de production performant et fort potentiel de développement. Habitation : - Une maison de maître entièrement rénovée de 290 m², offrant de beaux volumes et pouvant facilement être divisée en deux logements indépendants : 4 chambres, 2 salons, grande entrée, 2 cuisines, 2 salles d’eau, 2 WC indépendants et nombreux rangements. Terres et vignoble : - 96 ha de terres agricoles principalement irriguées, équipées de lacs, pivots et canalisations enterrées. - 12 ha de vignoble (cépages : Baco, Colombard, Ugni Blanc, Gros Manseng, Cabernet, Merlot) âgé de 10 à 25 ans, destiné à la production de vins blancs, rosés, rouges et vins de distillation. - 3 ha de bois d’acacias. Bâtiments d’exploitation : - Chai de vinification : 610 m² - Chai d’Armagnac : 140 m² - Bureau, salle de dégustation et boutique - Hangar matériel : 560 m² - Bâtiment agricole : 1 000 m² Équipements et atouts : - Matériel agricole récent - 3 500 hl de cuverie vin - 1 033 hl de cuverie bois pour l’Armagnac - Équipement complet de vinification et de mise en bouteille - 720 m² de panneaux photovoltaïques Actif rare : - Stock d’Armagnac exceptionnel : 580 hl d’alcool pur logé en barriques et foudres, millésimes 1988 à 2025, avec marque déposée. Propriété unique offrant un outil de production complet et un fort potentiel de valorisation (viticulture, négoce, OEnotourisme ou investissement). Possibilité de divisions selon les projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle Malavergne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 889034476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33150983)

Réf. 1960441 - 28/06/2026