Vente immobilier Saint-Martin-sur-Ocre
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6 annonce en vente à Saint-Martin-sur-Ocre
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premium
175 000 €
(1 250 €/m²)
Maison 5 chambres
Saint-Martin-sur-Ocre
Iad France - Florence Leger vous propose : SAINT MARTIN SUR OCRE, à seulement quelques minutes de Gien et de toutes les commodités - 1H30 de Paris. Cette maison traditionnelle offrant de beaux volumes, un cadre verdoyant sans vis-à-vis et une distribution idéale pour une grande famille ou un projet alliant vie personnelle, télétravail. Au rez-de-chaussée : le confort d'une vie de plain-pied. Une vaste pièce de vie, chaleureuse avec son coin salle à manger, salon agrémenté d'une cheminée avec insert bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée. Deux chambres de plain-pied (possibilité d'un bureau si besoin), une grande salle d'eau, Wc séparées. Une arrière-cuisine / cellier-buanderie pour le stockage. Dans le prolongement du séjour : une magnifique véranda de 36 m² environ, véritable pièce de vie 4 saisons baignée de lumière, tournée vers la nature. À l'étage : Trois chambres supplémentaires, dont une grande pièce en enfilade (parfaite pour créer une suite parentale avec dressing, un espace de jeux ou un grand bureau) WC et point d'eau (avec possibilité d'y aménager facilement une douche supplémentaire). Le plus à l'étage climatisation réversible pour un confort thermique optimal été comme hiver. Les extérieurs : un havre de paix pour de bons moments de détente à l'abri des regards vous y trouverez un cabanon et un bel atelier, des arbres fruitiers, un charmant bassin d'agrément avec poissons et pompe de filtration, apportant une touche de sérénité au jardin. Le tout sur une parcelle de plus de 1200 m² environ sécurisée par un portail motorisé. Les points forts : Vie de plain-pied au rez-de-chaussée. 140 m² environ habitables + 36 m² environ de véranda, soit près de 176 m² environ utiles ! Gros OEuvre très sain (murs en briques doubles isolées, toiture révisée). Chauffage combinant insert bois, radiateurs pour chauffage électrique et climatisation réversible. (Prévoir un simple rafraîchissement intérieur […] Voir l’annonce immobilière >>
140m²
5 chb
1 sdb
30/10/26
30/10
15
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
06 88 68 25 29
79 000 €
(219 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Divers
Saint-Martin-sur-Ocre
Iad France - Florence Leger vous propose : À VENDRE – BAR TABAC FDJ ÉPICERIE AVEC LOGEMENT ET FORT POTENTIEL – SAINT-MARTIN-SUR-OCRE (45) Situé au cOEur du village de Saint-Martin-sur-Ocre, à seulement 5 km de Gien et à 1h30 de Paris, cet établissement de caractère bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des bords de Loire et du célèbre itinéraire touristique « La Loire à Vélo », garantissant une fréquentation régulière entre clientèle locale, touristique et cyclotouristes. Lieu de vie du village, ce commerce polyvalent offre une activité pérenne et diversifiée avec de nombreuses possibilités de développement. Activités exploitées : Bar avec Licence IV - Tabac – Française des Jeux - Épicerie de proximité - Dépôt de pain - Salle de billard et baby-foot Organisation d’animations, concerts et événements - Terrasse extérieure conviviale et attractive en saison. Partie immobilière : L’ensemble développe plus de 360 m² environ. Espace bar et restauration. Salle de réception / animations avec estrade Salle de billard. Espace épicerie. Cuisine équipée permettant une activité de restauration Accessibilité PMR - Cave - Deux garages. Hébergement et potentiel locatif : Un appartement meublé de type F4 comprenant 3 chambres est actuellement exploité en location saisonnière Airbnb, générant un revenu complémentaire attractif. Deux greniers aménageables viennent compléter l’ensemble et offrent un fort potentiel d’agrandissement ou de création de surfaces supplémentaires. Les atouts : Emplacement recherché sur axe touristique- Activité multi-services essentielle à la vie locale - Clientèle fidèle et touristique Fort potentiel de développement - Revenus complémentaires locatifs - Cadre de vie agréable à proximité de la Loire. Une opportunité pour investisseurs ou professionnels souhaitant développer une activité commerciale rentable tout en bénéficiant d’un cadre de vie privilégié. […] Voir l’annonce immobilière >>
360m²
Gge
Cave
29/10/26
29/10
15
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
06 88 68 25 29
370 000 €
(1 407 €/m²)
Maison 5 chambres
Saint-Martin-sur-Ocre
Iad France - Aurelie Brethereau vous propose : SAINT-MARTIN-SUR-OCRE – Belle maison rénovée de 263 m² sur plus de 5 300 m² de terrain clos et arboré. À seulement 1h30 de Paris et quelques minutes de Gien, découvrez cette propriété familiale rénovée avec soin, nichée dans un environnement calme et verdoyant, sans aucun vis-à-vis. Implantée sur un terrain arboré de 5 390 m², cette maison de 263 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son excellent état général. Ici, aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises et profitez immédiatement des lieux. Dès l'entrée, vous serez charmés par les vastes espaces de vie baignés de lumière grâce aux nombreuses portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse de 60 m² et le jardin. La maison offre un agréable salon-séjour, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine semi-ouverte, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau entièrement rénovée récemment ainsi que de toilettes indépendantes. À l'étage, le magnifique escalier emmène à un palier desservant un bureau, trois belles chambres, un débarras, une salle d'eau et des toilettes. Les prestations complètent parfaitement l'ensemble : -Sous-sol total enterré. -Garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. -Cave. -Deux pièces annexes offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. -Double garage indépendant -Chaudière fioul dernière génération -Ballon thermodynamique -Bonne isolation -Classe énergétique D, un véritable atout pour une maison de cette superficie. Cette propriété offre un cadre de vie recherché alliant espace, confort et tranquillité, tout en restant accessible depuis la région parisienne. Une adresse idéale pour une résidence principale familiale ou une maison de campagne haut de gamme. Les atouts : ✔ Aucun vis-à-vis ✔ Maison rénovée et parfaitement […] Voir l’annonce immobilière >>
263m²
5 chb
2 sdb
28/10/26
28/10
19
×
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06 48 58 42 09
215 000 €
(1 629 €/m²)
Prix en baisse
Maison 4 chambres
Saint-Martin-sur-Ocre
Iad France - Stephanie Nollez vous propose : À 1h40 de Paris, 2 mn de Gien, SAINT MARTIN SUR OCRE charmante maison au cOEur du village proche écoles dans un quartier calme. Bien à voire absolument Belle maison à étage entièrement rénovée, sans travaux, type contemporaine. Entrée sur grand séjour salon de 40 m² avec poêle à granulés programmable, cuisine aménagée et équipée ouverte de 10 m², 2 chambres avec placards intégrés de 12 m² Salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble doubles vasques Wc à l'étage : 2 grandes chambres avec placards de 18 m² 1 dressing ou bureau salle de bain avec baignoire et meuble vasque wc Sous-sol intégral avec garage, atelier, buanderie, cave, cellier terrasse, cabanon de jardin sur terrain clos Menuiseries PVC volets roulants solaires, poêle à granulés, salle d'eau, portail électrique, tableau électrique, sous garanties. Pas de travaux à prévoir, juste à poser vos meubles Budget mensuel pour l’électricité 143€, il faut prévoir 1 palette et demi pour un hiver froid. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>
132m²
4 chb
2 sdb
27/10/26
27/10
14
×
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06 59 47 26 46
158 000 €
(1 816 €/m²)
Maison 3 chambres
Saint-Martin-sur-Ocre
Iad France - Florence Leger vous propose : À Saint-Martin-sur-Ocre, à 5 km de Gien et à 1h30 de Paris, pavillon sur sous-sol sur un terrain arboré de plus de 1000 m², avec deux portails si besoin. La maison dispose d'une entrée, un séjour / salon lumineux avec lumière traversante et une cheminée / insert et tubée, une cuisine aménagée semi-équipée, trois chambres dont deux avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparées. Le sous-sol comprend une grande buanderie carrelée avec espace machine à laver et évier, ainsi qu'une cave ou atelier et une espace pour rentrer des voitures. Sur le terrain se trouve un un carport, elle possède deux terrasses dont une avec store pour de bons moments, le terrain est clos. Les plus : La maison est équipée d'un double mode de chauffage (radiateurs à inertie et cheminée fonctionnelle). Le sous-sol bénéficie également d'une bonne isolation. Son DPE est D. Un bien au potentiel certain, à personnaliser selon vos envies. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>
87m²
3 chb
1 sdb
26/10/26
26/10
12
×
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06 88 68 25 29
170 000 €
(468 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Divers
Saint-Martin-sur-Ocre
Iad France - Florence Leger vous propose : À VENDRE – BAR / TABACS / ÉPICERIE / RESTAURATION / LOGEMENT – MURS (FONDS en Supplément ) -OPPORTUNITÉ À SAINT-MARTIN-SUR-OCRE (45), à 5 km de Gien – À 1h30 de Paris. Idéalement situé au cOEur du village, à proximité des bords de Loire et sur le tracé de La Loire à Vélo, cet établissement bénéficie d’un emplacement stratégique, avec une clientèle locale et un passage régulier de cyclotouristes. Ce commerce, vendu avec Licence IV, constitue un véritable lieu de vie, offrant un flux constant de visiteurs tout au long de l’année. Alliant activité commerciale rentable et logement confortable, cet ensemble immobilier offre de nombreuses perspectives de développement et de valorisation. Il conviendra parfaitement à un exploitant souhaitant allier qualité de vie et rentabilité, ou à un investisseur. Le fonds de commerce comprend : Bar avec Licence IV Organisation d’animations (concerts, événements) avec estrade Épicerie de proximité Dépôt de pain Activités Française des Jeux et vente de tabac Salle de billard et un baby-foot Salle de restauration avec cuisine équipée permettant une activité sur place Établissement conforme aux normes PMR. Partie habitation : Logement type F4 meublé (3 chambres), actuellement exploité en location courte durée (Airbnb), générant des revenus complémentaires, ou pouvant servir d’habitation principale. Dépendances et annexes : Deux greniers aménageables offrant un fort potentiel d’extension Cave Deux garages Belle terrasse extérieure pour la saison estivale. Surface totale d'environ 360 m² environ, incluant espaces commerciaux, habitation, greniers, cave et garages. Les volumes généreux et la polyvalence des espaces permettent d’envisager de multiples projets : développement de la restauration, activités événementielles, hébergement touristique, etc. Vous souhaitez entreprendre dans un environnement dynamique et convivial ? Contactez-moi […] Voir l’annonce immobilière >>
363m²
Gge
Cave
26/10/26
26/10
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06 88 68 25 29
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