1 643 à vendre à Lugon-et-l'Île-du-Carnay

535 000 € ^{(5 459 €/m²)}

Appartement 4 pièces

Bordeaux 33000 - BORDEAUX - SAINT-PAUL/SAINT-PIERRE. EXCLUSIVITE. COUP DE COEUR. C'est au sein d'un immeuble situé à deux pas des quais et de la PLACE DE LA BOURSE que prend place ce bel appartement LUMINEUX en DERNIER ETAGE AVEC ASCENSEUR et VUES REMARQUABLES sur les MONUMENTS de Bordeaux. L'entrée s'ouvre sur une très belle pièce à vivre salon-salle à manger BAIGNEE DE LUMIERE ; un salon TV avec BIBLIOTHEQUE et coin bureau ainsi qu'une salle à manger profitent de trois belles ouvertures. Une CUISINE EQUIPEE/AMENAGEE avec espace dinatoire prolonge cet ensemble, elle bénéficie d'une VUE REMARQUABLE DEGAGEE sur les QUAIS et le PONT DE PIERRE, idéal pour cuisiner et partager des moments conviviaux entre amis ou en famille. La partie nuit est composée d'une chambre format SUITE PARENTALE avec SALLE D'EAU PRIVATIVE ainsi que d'une deuxième chambre avec SALLE de BAINS PRIVATIVE (accès indépendant également possible). Un WC indépendant complète l'ensemble. Situé en étage élevé avec ascenseur (très rare), cet appartement réunit tout le charme de l'ancien dans le coeur historique de Bordeaux, tout en offrant le privilège absolu d'un mode de vie 100 % à pied. Le parking PLACE de la BOURSE offre également des solutions de stationnement à proximité de l'appartement. CACHET DE L'ANCIEN : PARQUET D'ORIGINE, VITRAIL, CHEMINEES, MOULURES, BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND (3,5m). Chauffage au gaz, chaudière à condensation. Réfections toiture et ascenseur RECENTES. FIBRE OPTIQUE. INTERPHONE. A PROXIMITE DES BORDS DE GARONNE, du COURS ALSACE-ET-LORRAINE et des TRAM A, C, D, E et F. A 5 min A PIED de l'EGLISE SAINT-PIERRE et des PLACES célèbres de Bordeaux (Place de la Bourse, Place du Palais, Place Fernand Lafargue, Place du Parlement). ACCES FACILES à la GARE SAINT-JEAN (10 min) et à l'aéroport de Mérignac (en 45 min) en tram. A 10 min A PIED du marché de PEY-BERLAND.PRIX : 535 000 eurosDPE C GES DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage […] Voir l’annonce immobilière >>

98m²

2 chb

2 sdb

12/11/26 12/11

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13

1 499 000 € ^{(4 345 €/m²)}

Appartement 6 pièces +

Bordeaux Iad France - Isabelle De Saint Marc vous propose : Bordeaux Centre proche Jardin Public - En EXCLUSIVITE et RARE à la vente, ensemble immobilier en bon état, composé de 4 appartements avec ascenseur, 2 caves et 2 places de parking couverts et sécurisés. Idéal pour des investisseurs ou des bureaux. Situé dans l'un des quartiers les plus convoités de Bordeaux, à deux pas du Jardin Public et de la Place des Quinconces, cet ensemble immobilier est au premier étage d'un très bel immeuble de standing en pierre. Il est composé d'un appartement T4 de 155 m², de deux appartements T1 bis de 72 m² et 79 m² et d'un studio de 40 m². L'ensemble bénéficie également de deux grandes caves de 15 m² et 35 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage, ainsi que de deux places de parking couverts et sécurisés, un atout rare dans ce secteur prisé. Ce bien s'adapte à de nombreux projets. Il pourra séduire un investisseur grâce à son fort potentiel locatif. Sa disposition et son organisation permettent également d'envisager un regroupement ou une transformation des espaces pour accueillir une activité professionnelle. La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 271€ par mois (soit 3252 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

345m²

Pkg

Asc

12/11/26 12/11

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10

749 000 € ^{(4 864 €/m²)}

Appartement 4 pièces

Bordeaux Iad France - Isabelle De Saint Marc vous propose : Bordeaux Centre proche Jardin Public - En EXCLUSIVITE, magnifique appartement T4 avec ascenseur, cave et parking. Situé dans l'un des quartiers les plus convoités de Bordeaux, à deux pas du Jardin Public et de la Place des Quinconces, cet appartement de 155 m² est au premier étage d'un très bel immeuble en pierre. L’élégante entrée distribue un vaste séjour / salle à manger ainsi qu’une cuisine ouverte mise en valeur par des baies d’atelier. L’espace nuit principal propose deux grandes chambres très lumineuses, disposant chacune de leur salle d’eau ou salle de bains. Un second espace nuit accueille une troisième pièce avec une salle d’eau. Cette pièce se prête idéalement à un usage de chambre d’appoint ou de bureau. Situé dans une rue très calme, ce bien offre un mode de vie 'tout à pied'. L'élégance de la vie bordelaise au coeur de la ville, à proximité immédiate du Tram, des commerces, du jardin public et de toutes les commodités. Un ascenseur, une cave de 15 m² et une place de parking couvert et sécurisé complètent ce bien RARE. En complément, il est possible d’acquérir trois autres appartements situés sur le même niveau (deux T1 bis de 72 m² et 79 m² et un studio de 38 m²). Cette acquisition est proposée exclusivement en bloc, les lots n’étant pas dissociables. Cet ensemble peut également convenir à un usage de bureaux. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 144€ par mois (soit 1728 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

154m²

2 sdb

Pkg

12/11/26 12/11

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14

209 000 € ^{(4 543 €/m²)}

Appartement 2 pièces

Bordeaux Iad France - Sylvie Lescos vous propose : Appartement 2 pièces lumineux avec balcon Idéalement situé dans le quartier recherché de la Bastide, à proximité immédiate de la place Stalingrad, du tramway, des écoles et de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement 2 pièces entièrement rénové dans un immeuble en pierre Ce bien se compose d'une entrée ouvrant sur un agréable séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte et balcon Coté nuit, une chambre sur cour avec salle de bain attenante, toilettes séparées Petite copropriété de 5 lots L'appartement est vendu meublé Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie […] Voir l’annonce immobilière >>

46m²

1 chb

1 sdb

12/11/26 12/11

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7

263 000 € ^{(4 046 €/m²)}

Appartement 3 pièces

Bordeaux Iad France - Maïlys Cherel vous propose : À vendre appartement T3 avec place de stationnement - Secteur GINKO Dans une résidence de 2026, cet appartement d’environ 65 m² environ au 3ème étage avec ascenseur offre un cadre de vie agréable. Résidence récente et sécurisée. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie avec un bel espace cuisine, ouverte sur une loggia d’environ 13,50 m² environ au calme, deux chambres dont une avec placard, une salle de bains et des WC séparé. En complément, ce bien dispose : d’une place de stationnement privative et d’un local à vélos commun. Côté équipements : fibre optique, ascenseur, VMC. La localisation est un véritable atout : à proximité immédiate des commodités. ? Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 73 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 200.25 € par mois (soit 2403 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 73 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Maïlys Cherel EI (ID 56233), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), […] Voir l’annonce immobilière >>

65m²

2 chb

1 sdb

11/11/26 11/11

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7

575 000 € ^{(4 752 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Maison 4 pièces

Bordeaux Iad France - Nathalie Tuffet vous propose : Maison en pierre réhabilitée à neuf – Bordeaux Nansouty Maison de caractère avec des matériaux très qualitativement sélectionnés. À 3 minutes à pied de la prisée Place Nansouty, au cOEur d'un quartier dynamique, commerçant et proche des écoles, découvrez cette charmante maison en R + 1 de 120 m² habitables (121,68 m²). Dès l'entrée avec son carrelage d'époque, la magie opère. Sur la gauche, une grande pièce de vie traversante en pierre apparente et parquet accueille une cuisine équipée avec îlot central, hotte intégrée et cave à vin sur-mesure (90 / 98 bouteilles) et un magnifique poêle à granules. Cet espace s'ouvre sur une terrasse en IPÉ sans vis-à-vis avec spots intégrés. Un escalier d'époque mène au coin nuit situé à l'étage : une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres, une seconde salle d'eau en travertin, une buanderie et un WC indépendant. Une grande cave de 40 m² complète ce bien en sous-sol. Isolation irréprochable, réfection de toiture, menuiseries normes aéroport avec volets bois côté chambres, baie vitrée avec rideau électrique vénitien, pompe à chaleur gainable, porte anti-effraction et visiophone. Venez la visiter et je vous parlerai de toutes les prestations de ce bien. à mon avis, vous succomberez tout comme moi à son charme ! À très vite Nathalie Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

121m²

1 sdb

Cave

11/11/26 11/11

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16

250 000 € ^{(2 778 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Divers

Bordeaux Iad France - Julien RAMOND vous propose : BORDEAUX JUDAÏQUE – FONDS DE COMMERCE RESTAURANT / BRASSERIE – LICENCE IV Vous cherchez à vous installer à Bordeaux ? Restaurant à reprendre au cOEur du quartier Judaïque, l’un des secteurs les plus vivants de la ville, entre commerces de proximité, habitat recherché et proximité immédiate du centre historique. Une clientèle de quartier fidèle et un vrai potentiel de développement. Le local est entièrement équipé et prêt à exploiter dès la reprise : une salle de restaurant avec bar, une cuisine professionnelle, une plonge, une réserve et des sanitaires. Les normes PMR sont respectées. Le bail offre une grande liberté de concept. Il autorise la restauration traditionnelle, le bar, la brasserie et le salon de thé, ainsi que la vente à emporter, l’épicerie fine et les cours de cuisine à titre accessoire. Bistrot de quartier, brasserie, cuisine du marché : à vous de choisir votre formule. Les points forts : Licence IV Bail commercial renouvelé en 2025, jusqu’en 2034 Loyer de 2 100 €, incluant le local commercial et deux espaces de stockage Matériel professionnel en place CA > 580 000 € et EBE > 30 000 € sur le dernier exercice Une opportunité idéale pour un premier projet comme pour un professionnel confirmé. Dossier sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 250000 euros. Prix hors honoraires : 235000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,38% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

90m²

11/11/26 11/11

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1

528 000 € ^{(5 388 €/m²)}

Maison 3 chambres

Bordeaux Iad France - Marion Pierandrei vous propose : 📍 Bordeaux – Quartier Nansouty / Saint-Gènes. À deux pas de la prestigieuse école Saint-Genès, découvrez cette maison de caractère qui ne manque pas d’atouts ! Ses beaux volumes et son cachet authentique sauront vous séduire : • 3 chambres • Superbe pièce de vie de 44 m² avec moulures et belle hauteur sous plafond • Cuisine ouverte entièrement équipée • Jardin intimiste d’environ 50 m² • Dépendance électrifiée • Cave voûtée en pierre de 29 m² • 2 salles d’eau et espaces de rangement Une maison chaleureuse, en bon état général, sans gros travaux à prévoir, qui conjugue parfaitement charme de l’ancien et confort au quotidien. Écoles, commerces, tramway et espaces verts à proximité immédiate. Un véritable cocon familial au cOEur de Bordeaux à deux pas des grandes écoles. Contactez-moi, pour découvrir cette belle adresse et organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

98m²

3 chb

2 sdb

11/11/26 11/11

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12

258 000 € ^{(4 607 €/m²)}

Appartement 3 pièces

0051 RUE DE LA GARONNE BORDO TEMPO pour vivre Bordeaux autrement et trouver votre juste tempo entre ville vibrante et nature apaisée. TRAVAUX EN COURS OFFRES EXCEPTIONNELLES Offres Juin 2026 Frais de notaire offerts* ou jusqu'à 12 500euros** de remise. Au coeur du quartier Deschamps Belvédère, à quelques pas du Pont de Pierre, Nexity en copromotion avec Altarea Cogedim présente BordoTempo sa nouvelle résidence. Inspirée de l'architecture bordelaise, elle accueille des appartements lumineux, du 2 au 5 pièces, tous prolongés par une terrasse, un balcon ou une loggia. La résidence s'inscrit dans un environnement à la fois dynamique et apaisé, et offre un cadre de vie équilibré où l'effervescence des commerces, restaurants, espaces culturels côtoie la quiétude des berges de la Garonne. En co-promotion avec Altarea Cogedim. *Voir […] Voir le programme immobilier neuf >>

56m²

Pkg

S-E

10/11/26 10/11

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8 Vue 3D

160 500 € ^{(4 224 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Appartement 2 pièces

Bordeaux Liberkeys vous présente en mandat exclusif cet appartement T2 de 38 m² Carrez, situé cours Maréchal Gallieni, dans le secteur de la Médoquine (Bordeaux / Pessac / Talence). Orienté Nord-Ouest et donnant au calme sur un espace arboré, c'est le produit idéal pour un premier achat ou un investissement (proche CHU Pellegrin et universités).Points Forts & AgencementCalme & Vue : Séjour lumineux sur balcon Nord-Ouest, vue sur verdure sans vis-à-vis.Agencement optimisé : Entrée, séjour, cuisine aménagée, chambre séparée et salle de bains.Stationnement : Place de parking privative extérieure avec portail automatique.Résidence : Petite copropriété calme et sécurisée à faibles charges.Emplacement : Commerces et bus au pied de l'immeuble.Informations clés & CopropriétéSurface : 38 m² Carrez + Balcon + Parking.Charges : 330 € / trimestre (110 € / mois).Taxe foncière : 1 023 € / an.DPE (12/10/2026) : Estimation des dépenses énergétiques 600 € à 860 € / an.Ce […] Voir l’annonce immobilière >>

38m²

1 chb

1 sdb

10/11/26 10/11

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9

148 000 € ^{(4 229 €/m²)}

Appartement 2 pièces

Bordeaux Iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif stratégique ! Situé entre le cours de l’Argonne et le cours de la Somme, à deux pas de la place de la Victoire et du célèbre marché des Capucins, cet appartement de 35 m² environ bénéficie d'un emplacement de premier choix au cOEur de la vie bordelaise. L'appartement (agencé en duplex) : •Rez-de-chaussée : Une entrée privative accueillante dotée d'un grand placard de rangement optimisé sous l'escalier. •À l'étage : Une pièce de vie lumineuse grâce à son orientation plein Ouest, ouverte sur une cuisine fonctionnelle. Une chambre indépendante mène à une salle de bain avec WC. Les atouts majeurs : •Calme absolu : Situé en arrière-cour, à l’abri du tumulte urbain. •Confort : Radiateurs neufs pour une consommation d'énergie maîtrisée et un confort thermique optimal. •Pratique : La possibilité de mettre son vélo. Une situation géographique ultra-connectée : Toutes les commodités (commerces, supermarchés, universités et écoles) sont accessibles à pied. •Transports : Tram B et lignes de bus 1,20, 25 et G à seulement 450 m. Lignes de bus 5 et N1 à 250 m. Un bien à forte demande locative. Soyez les premiers à le visiter ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102.67€ par mois (soit 1232 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

35m²

1 chb

1 sdb

10/11/26 10/11

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8

115 000 € ^{(4 600 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Appartement T1

Bordeaux Iad France - François Queury vous propose : IDEAL INVESTISSEUR ! Ce studio, VENDU LOUÉ, idéalement situé : Victoire - Capucins, dans une rue CALME, au 1er étage sur 3 avec ascenseur dans une résidence de 1990 ravalée en 2022. Vous apprécierez son séjour SANS VIS-A-VIS donnant sur cour intérieure. Pas de travaux à prévoir. À DÉCOUVRIR LORS D'UNE PROCHAINE VISITE ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 55 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Queury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de […] Voir l’annonce immobilière >>

25m²

1 sdb

Asc

10/11/26 10/11

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5

280 000 € ^{(3 373 €/m²)}

Appartement 4 pièces

Bordeaux Iad France - Virginie Tarrieu vous propose : NOUVEAUTÉ – BORDEAUX EMILE COUNORD – APPARTEMENT T4 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ Situé à proximité immédiate du tramway, cet appartement de 3 chambres bénéficie d'un environnement calme, au sein d'une petite résidence sécurisée 'Les Nouveaux Chartrons'. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes de la pièce de vie de près de 40 m², particulièrement spacieuse, avec un placard d'entrée et une agréable vue sur le jardin de la résidence, sans aucun passage devant les fenêtres. Depuis cet espace, vous accédez également à un balcon permettant d'installer une petite table, pour profiter d'un moment à l'extérieur face à la verdure. L'appartement vient de bénéficier d'une rénovation intérieure intégrale, avec des prestations entièrement neuves : parquet posé dans toutes les pièces, peintures refaites, cuisine Schmidt neuve et salle d'eau entièrement repensée. La cuisine, aménagée et prête à accueillir l'électroménager, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. Un cellier-buanderie attenant offre un espace supplémentaire particulièrement pratique au quotidien. Un dégagement dessert ensuite l'espace nuit, composé de 3 chambres, d'une salle d'eau contemporaine équipée d'une grande douche et d'un meuble vasque, ainsi que WC séparés. Un appartement entièrement rénové à l'intérieur, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, dans un cadre de vie paisible, tout en profitant de la proximité des commerces, des transports et de la vie de quartier des Chartrons. Les + du bien : - Stationnement au sein de la résidence sécurisée - A 100 m du tram et 300 m Supermarché Auchan - Rénovation intérieure intégrale - Grande pièce de vie aux volumes généreux - Cuisine Schmidt neuve - Balcon avec vue sur le jardin - Cellier-buanderie - Petite résidence calme La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 292 lots au total et ne faisant l'objet […] Voir l’annonce immobilière >>

83m²

3 chb

1 sdb

10/11/26 10/11

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6

150 000 € ^{(2 830 €/m²)}

Appartement 2 pièces

Bordeaux Iad France - Julien Bouzout vous propose : Cours du Médoc, Résidence Côte d'Argent, je vous propose cet appartement à rénover entièrement. Situé au dixième et dernier étage d'une résidence sécurisée, en cours de ravalement de façades, il se compose d'une entrée, une chambre, une salle d'eau, une cuisine et un salon donnant sur un balcon de 10 m². Le potentiel est certain, possibilité de créer une chambre supplémentaire facilement. Le cellier sur le pallier est un atout indéniable. Produit à visiter sans plus tarder. Le stationnement est libre dans la résidence. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 175 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bouzout mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

53m²

1 chb

1 sdb

10/11/26 10/11

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6

950 000 € ^{(3 519 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Maison 5 chambres

Bordeaux Christel MILCAN votre Consultante en immobilier de prestigeMaison familiale Art Déco avec potentiel professionnel - Bordeaux quartier LescureSituée dans le quartier recherché de Lescure, à proximité immédiate des boulevards, du CHU Pellegrin et de l'hôpital Charles Perrens, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour une activité libérale. Le tramway accessible à pied facilite les déplacements, dans un environnement urbain pratique et dynamique.Implantée sur une parcelle d'environ 210 m², la maison offre un jardin d'environ 90 m² ainsi qu'une terrasse couverte. Elle dispose de deux garages, véritable atout rare dans le secteur, ainsi que d'une buanderie et d'une cave à vin. L'ensemble est en excellent état général avec toiture refaite, isolation intérieure récente et huisseries en double vitrage.D'une surface utile de 270 m², la maison propose une configuration adaptée à un usage mixte avec une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée, idéale pour un cabinet (médical, notarial...). Le charme Art Déco est préservé : escalier en pierre avec ferronnerie, carreaux anciens, portes en fer forgé, parquet en pointe de Hongrie. Grenier de plus de 60 m² aménageable et possibilité de créer une troisième salle d'eau.Certaines photos ne sont pas contractuelles . Elles servent à permettre aux acquéreurs potentiels à se projeter dans la maison avec un aménagement plus moderne des pièces tout en conservant les structures.Infos clés :Maison Art Déco env. 200 m²Terrain 210 m² jardin env. 90 m²5 chambres dont 1 en RDC avec SDEUsage mixte possible (profession libérale)Grenier aménageable +60 m² en salle de jeux, bureaux, etc2 garages + cave à vin + buanderieToiture, isolation et double vitrage récentsProximité tram, CHU et commoditésDPE: C GES: DPrix HAI : 950 000 euros - Net vendeur : 920 000 euros - Honoraires : 30 000 euros TTC (3,83 %) à la charge de l'acquéreurMontant estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>

270m²

5 chb

2 sdb

09/11/26 09/11

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15 Vue 3D

264 000 € ^{(4 328 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Appartement 3 pièces

Bordeaux Iad France - Alex Lefavrais vous propose : Bordeaux – Barrière du Médoc | T3 bis avec bureau, cave et stationnement Une adresse privilégiée, à mi-chemin entre le Parc Bordelais et le Jardin Public, au cOEur de l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux. À quelques pas du tramway Barrière du Médoc, découvrez cet appartement T3 bis situé au sein d'une résidence sécurisée, dans un environnement particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, ses commerces de proximité et ses établissements scolaires réputés. L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec un séjour, une cuisine, deux chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi qu'une buanderie indépendante. Une spacieuse cave complète ce bien, tandis que la résidence dispose de places de stationnement libres, un véritable atout dans ce quartier prisé. Son emplacement constitue un avantage majeur : proximité immédiate des transports, accès rapide au centre de Bordeaux, au Parc Bordelais et au Jardin Public, sans oublier les nombreux établissements scolaires de renom qui font la réputation du secteur. Un appartement idéal pour une famille ou des acquéreurs recherchant une adresse de choix, alliant confort, praticité et qualité de vie bordelaise. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 129 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86.67€ par mois (soit 1040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

61m²

2 chb

Cave

14/11/26 14/11

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12

1 785 000 € ^{(7 286 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Maison 7 pièces

Bordeaux À seulement 20 minutes du centre de Bordeaux, cette remarquable villa contemporaine s’inscrit dans un environnement privilégié, paisible et verdoyant. Elle séduit par son architecture affirmée, ses lignes graphiques et l’élégance de ses volumes. Baignés de lumière, les espaces s’ouvrent généreusement sur le jardin, bénéficiant d’une exposition plein ouest qui accompagne les belles fins de journée. La villa propose plusieurs chambres, dont une belle suite parentale, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée, pensée en parfaite continuité avec les espaces de réception. Matériaux de qualité, finitions soignées et aménagements sur mesure témoignent d’une conception exigeante. À l’extérieur, elle bénéficie d’une exceptionnelle parcelle de 3 000 m², à l’abri des regards. Le jardin accueille une piscine harmonieusement intégrée, offrant un cadre privilégié […] Voir l’annonce immobilière >>

245m²

Gge

Ouest

13/11/26 13/11

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17

215 000 € ^{(4 057 €/m²)}

Appartement 2 pièces

Bordeaux Iad France - Severine LOURENÇO MENDIOROZ vous propose : BORDEAUX Centre - Rue du Puits Descazeaux - APPARTEMENT - T2 54 m² - LUMINEUX Dans un cadre de vie agréable, cet appartement de caractère situé au 3e étage avec une vue dégagée, vous invite à découvrir un bien au potentiel certain. Avec ses 54 m² habitables, celui-ci comprend une entrée qui dessert l'ensemble du logement. Le salon, bien orienté, bénéficie d'une bonne luminosité naturelle grâce à ses ouvertures. La cuisine qui est ouverte sur le salon, offre un espace fonctionnel à aménager selon vos goûts. La chambre, calme et bien proportionnée, complète agréablement la distribution. Une salle d'eau et des WC indépendants viennent compléter ce logement bien agencé. Menuiseries double vitrage. Moulures, parquet et Cheminées. Travaux de rafraichissement à prévoir. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

53m²

1 chb

1 sdb

13/11/26 13/11

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7

238 000 € ^{(4 667 €/m²)}

Appartement 2 pièces

Bordeaux Iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Laissez-vous séduire par cet appartement T2 cocooning de 51 m², parfait mélange entre esprit contemporain et douceur de vivre. Situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et chaleureuse, il offre de belles prestations. Ce qui va vous faire craquer : •Une vaste pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte et sa verrière style atelier. Un espace mange debout accolé, idéal pour les moments conviviaux. •Le balcon couvert, parfait prolongement du salon pour vos cafés matinaux. •La grande chambre avec sa tonalité bleu nuit. sa propre terrasse privative ! Un vrai luxe en ville. •La salle d'eau moderne au goût du jour. Le sens du détail : Pour votre confort au quotidien, l'appartement dispose d'un cellier, d'une cave, d'un local à vélos sécurisé et d'un chauffage collectif (eau et chauffage déjà compris dans vos charges ! ). Le mode de vie 'Tivoli' : Profitez d'une vie de quartier idéale avec les commerces et écoles au coin de la rue. Côté mobilité, le Tram D est à 350 m et les bus (lignes 9,82, H2) à moins de 3 minutes à pied. Un coup de cOEur clé en main à visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

51m²

1 chb

1 sdb

13/11/26 13/11

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10

674 000 € ^{(4 713 €/m²)}

Maison 4 chambres

Bordeaux Iad France - Emmanuelle Angibaud vous propose : BORDEAUX CAUDERAN- MAISON de 143 m² - 4 chambres - Garage - Piscine - Jardin paysager Cadre de vie agréable pour cette maison au calme, sans vis-à-vis, avec une surface habitable de plus de 143 m² lumineuse et bien agencée. Le rez-de-chaussée se compose d'un grand espace de vie avec sa véranda et son séjour avec cheminée en marbre, une cuisine séparée, et un espace nuit constitué de deux chambres avec parquet d'origine à bâtons rompus, dont une suite parentale avec douche, dressing et toilettes séparées, avec accès extérieur à l'arrière de la maison. L'étage accueille deux autres chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. Nombreux rangements. Le chauffage est assuré par une double alimentation, climatisation réversible et gaz naturel, par chaudière à condensation récente, garantissant souplesse et économies. À l'extérieur, le jardin paysager et la piscine constituent de véritables atouts pour profiter des bons jours, tandis qu'un grand garage indépendant de 40 m² avec fenêtre, double porte et borne de recharge électrique complète cet ensemble. Proche des commerces, transports et écoles. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 674000 euros. Prix hors honoraires : 650000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,69% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

143m²

4 chb

2 sdb

13/11/26 13/11

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10

1 490 000 € ^{(3 911 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Maison 6 chambres

Bordeaux Iad France - Alex Lefavrais vous propose : Bordeaux Jardin Public – Élégante demeure bourgeoise de 381 m² avec jardin arboré de 450 m² À quelques pas du Jardin Public, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, cette remarquable demeure bourgeoise de 381 m² habitables dévoile, à l'abri des regards, un magnifique jardin arboré de 450 m² exposé à l'ouest. Une propriété rare, où le charme de l'architecture bordelaise rencontre le privilège d'un vaste écrin de verdure en plein cOEur de la ville. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et ses prestations d'époque : belles hauteurs sous plafond, escalier de caractère, parquets anciens, cheminées et murs en pierre composent une atmosphère authentique et élégante. Répartie sur trois niveaux, elle offre de généreux espaces de réception, dont un spectaculaire salon de plus de 60 m², une bibliothèque, des bureaux, une salle à manger et une cuisine. Les étages accueillent cinq chambres aux beaux volumes, plusieurs salles de bains et salles d'eau, ainsi que des espaces annexes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Véritable signature de cette propriété, le jardin arboré de 450 m², exposé à l'ouest et ponctué d'arbres majestueux, constitue un havre de paix insoupçonnable en plein Bordeaux. Une dépendance en fond de parcelle, une cour intérieure intimiste avec verrière et une terrasse à l'étage viennent compléter cet ensemble d'exception. Un cadre de vie idéal pour les familles : le quartier bénéficie d'une offre scolaire particulièrement attractive, avec de nombreux établissements publics et privés à proximité, de la maternelle au lycée. Parmi eux, le réputé ensemble scolaire Assomption Sainte-Clotilde se trouve à seulement 10 minutes à pied. Le Jardin Public, les commerces et les services du quotidien sont facilement accessibles, tandis que le tramway D (Croix de Seguey) permet de rejoindre directement la gare Bordeaux Saint-Jean […] Voir l’annonce immobilière >>

381m²

6 chb

3 sdb

13/11/26 13/11

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25

275 000 € ^{(5 000 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Appartement 3 pièces

Bordeaux Iad France - Théodora Allemand vous propose : Appartement - 2 Chambres -Parking - Bordeaux Bastide Stalingrad Au cOEur de Bordeaux Bastide, dans une copropriété intimiste en retrait de rue cet appartement de 55 m² est idéalement situé. Il se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine, deux chambres, 1 salle d'eau ainsi q'une place de parking. Cet appartement ne nécessite pas de travaux. La localisation de ce bien est idéale (Stalingrad), à proximité des commerces, des transports en commun et des établissements scolaires, vous offrant un quotidien pratique et dynamique. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien au cOEur de Bordeaux Bastide. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Théodora […] Voir l’annonce immobilière >>

55m²

2 chb

1 sdb

13/11/26 13/11

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6

674 000 € ^{(4 713 €/m²)}

Maison 4 chambres

Bordeaux 33200 - BORDEAUX - CAUDERAN. Bienvenue dans cette belle maison NON-MITOYENNE et en SECONDE LIGNE d'une surface au sol de 153m² avec GRAND JARDIN, PISCINE et GARAGE DOUBLE sur une parcelle notable d'environ 650m2. Située A L'ABRI DES REGARDS, cette maison familiale offre une véritable autonomie de PLAIN-PIED et dispose de TOUS LES AGREMENTS RECHERCHES. Elle propose une VASTE PIECE DE VIE LUMINEUSE bénéficiant d'une DOUBLE EXPOSITION et agrémentée d'une CHEMINEE LOUIS XVI en marbre. Dans son prolongement, une VERANDA, disposant d'un chauffage au sol, offre un panoramique saisissant sur un jardin PAYSAGE de 480m2 SANS VIS-A-VIS. Ce niveau est complété par deux chambres de PLAIN-PIED, une salle d'eau indépendante ainsi qu'un WC indépendant. Un escalier mène à l'étage, et distribue deux chambres supplémentaires, une salle de bains indépendante, ainsi que de toilettes séparées. Un grenier offre également un espace de rangement supplémentaire. Toutes les pièces de cette maison sont CLIMATISEES (pièce de vie, cuisine et chambres). A l'extérieur, profitez de moments de détente et de loisirs autour de la piscine au sel, avec NAGE A CONTRE-COURANT. Un GARAGE DOUBLE de 40m2 BORNE DE RECHARGE ELECTRIQUE peut accueillir deux voitures et offre des facilités de stockage multiples. Une CAVE A VIN y a été judicieusement pensée. Une allée de stationnements à l'intérieur de la parcelle peut également accueillir des véhicules supplémentaires. Cette maison, pensée pour garantir un confort absolu et un bien-être quotidien, est idéale pour des moments de partage et de convivialité. Chauffage au gaz (chaudière à condensation récente) et CLIMATISATION REVERSIBLE (PAC air/air). Volets roulants. PROCHE COMMERCES et COMMODITES. GARE SAINT-JEAN facilement ACCESSIBLE en 20 min en transports.PRIX : 674 000 eurosDPE C GES CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480 euros et 2070 euros indexées aux années 2021, 2022 […] Voir l’annonce immobilière >>

143m²

4 chb

2 sdb

12/11/26 12/11

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17

173 250 € ^{(3 686 €/m²)}

Appartement 2 pièces

Bordeaux Iad France - Williams Barré vous propose : T2 de 46 m² environ composé d'un salon avec coin cuisine, salle de bain, wc, une chambre avec placard et un balcon avec parking. Les + : Peinture neuve, balcon, tramway, commerces et parking. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 89 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 83 € par mois (soit 996 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Williams Barré EI (ID 20664), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 431705730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte […] Voir l’annonce immobilière >>

47m²

1 chb

1 sdb

12/11/26 12/11

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4

419 500 € ^{(3 921 €/m²)}

Appartement T1

Bordeaux Iad France - Nadege Rieu vous propose : Idéalement situé entre Gambetta et la place Pey Berland, au cOEur d’un quartier très prisé de Bordeaux centre, ce bien rare à la vente vous offre un cadre de vie exceptionnel dans un secteur recherché. Au sein d’un bel immeuble en pierre, dont la façade, la toiture et les parties communes ont été entièrement rénovées, découvrez ce plateau brut à aménager selon vos envies. Un potentiel unique pour créer un espace de vie sur mesure avec ce plateau de 107 m². Il est très lumineux et possède un balcon. Vous bénéficierez également de prestations pratiques, avec la présence d’un local à vélos et d’un local poubelles, au sein de cette copropriété de qualité. Une opportunité à saisir pour un projet de vie ou un investissement au cOEur de Bordeaux. À découvrir. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

107m²

Balc

11/11/26 11/11

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