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Vente immobilier Axat
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119 000 €
(385 €/m²)
Maison 9 chambres
Axat
iad France - Sophie Testa vous propose: Située dans le charmant village d'Axat, cette vaste maison de village ancien gite offre un espace de vie généreux et de multiples possibilités. Datant de 1940, cette demeure atypique possède une surface totale de 309 m² répartie sur 3 étages et un rdc, offrant ainsi un potentiel de minimum deux logements distincts et un espace extérieur de 80 m². Le rdc et le premier niveau compose le premier logement une cuisine de 21 m²,,un salon 32 m² ,4 chambres spacieuses et lumineuses ,3 salles d'eau ,un cellierLe deuxième logement est composé du deuxième et troisième niveau.Une cuisine 28m²,salon 39m²,5 chambres spacieuses et lumineuses ,un bureau,une salle de bain et une salle d eau.Ouvrant sur un espace extérieur de 80 m²ou vous pourrez admirer la vu du village et des montages . Les planchers en bois seront vous séduire les murs blancs bruts donnent un coté authentique.Chauffage fuel et poêle a bois lui confère une chaleur réconfortante.Prévoir des travaux électricité ,certaines fenetres en simpe vitrage .La maison bénéficie d'une exposition optimale, avec des ouvertures au nord et au sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. L'ancienneté de la maison lui confère un cachet indéniable, idéal pour les amateurs de belles pierres et de rénovations authentiques.Les alentours ne manquent pas d'atouts avec la proximité du lac de Montbel à seulement 42 km, idéal pour les activités de plein air et les moments de détente en nature. Les points d'intérêt tels que canoé kayac, le centre et le château d'Axat ajoutent une touche de charme supplémentaire à ce lieu d'exception.En résumé, cette maison de village offre un potentiel unique pour les amateurs de rénovation et de projet de vie sur-mesure dans un cadre naturel préservé et authentique. Laissez libre cours à votre imagination pour créer le lieu de vie idéal dans le magnifique village d'Axat.Honoraires d'agence à la […] Voir l’annonce immobilière >>
309m²
9 chb
2 sdb
17/05/26
17/05
22
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
06 62 47 45 42
195 000 €
(848 €/m²)
Bureaux et commerces 230 m²
Axat
iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Iad France- Fabienne Sierakowski () vous propose : Opportunité à saisir :Fonds de Commerce Restaurant Bar Licence IV Tabac Presse FDJ sans concurrence directe195 000 € / 230 m² environ env.Affaire clefs en main prête à démarrer immédiatement après achat car locaux entièrement équipés, sans investissement majeur supplémentaireDans une région dynamique, touristique et en pleine naturePotentiel +++ et Cadre de vie +++Idéal pour un professionnel souhaitant travailler en couple Possibilité d'évolution du chiffre d'affaireAffaire tenue depuis plus de 10 ans pour le bar restaurant et depuis plus de 23 ans pour le tabac, presse, jeuxNombre de salariés travaillant dans l'entreprise, hormis le dirigeant :- 2 CDD (saisonniers) à Temps completJour de fermeture hebdomadaire le mercrediCongés annuels : 3 semaines en automneBail commercial 3/6/9 renouvelé récemment, valide jusqu’au 31mai 2033Loyer annuel = 8 000 € Raison de la vente : Départ en retraiteCA 2024 = 191 610 € / PERF : 58 000 €CA des 3 dernières années = 724 276 €C'est en Occitanie, à Axat dans la Haute-Vallée de l'Aude, station verte des Pyrénées-Audoises que se trouve ce Fonds de commerce Restaurant Bar Tabac Jeux Presse à vendre12 Critères de choix pour un investissement rentable :1) Offre complète : Bar Restaurant Tabac Jeux Presse Licence IV / Activité immédiate2) Qualité de secteur d'activité et de clientèle / Locaux-Touristes-Passage3) Qualité de l'implantation de cette affaire / Emplacement N°14) Visibilité et répartition en plain-pied du local d'activité +++5) Grande terrasse / Réserve de stockage6) Stationnement facile, gratuit et à proximité7) Taux d'effort (charge locative basse) Bonne maîtrise des charges de fonctionnement8) Sécurité temporelle (bail commercial renouvelé récemment)9) Grande souplesse au niveau de l'activité (destination du bail)10) Conformité du système d'encaissement (logiciel certifié […] Voir l’annonce immobilière >>
230m²
Terr
13/05/26
13/05
26
×
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06 26 16 30 68
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