Avis aux investisseurs ! Ensemble immobilier de style normand entièrement loués, idéalement situé à Grand Bourgtheroulde, offrant une belle opportunité de rendement locatif.

Il est composé de la manière suivante :

Un local commercial de 85 m² actuellement loué (activité esthéticienne), comprenant 4 pièces, WC, douche et cave

Une partie résidentielle avec 4 appartements :1er étage :Un T2 de 46,05 m²

Un T2 de 35,80 m²

2ème étage :Un T2 en duplex de 54,30 m²

Un T2 de 30 m²

Parties communes au rez-de-chaussée avec accès extérieur indépendant.

L'immeuble est équipé de :

Chauffage individuel électrique

Compteurs d'eau et d'électricité individuels

Raccordement au tout-à-l'égout

Interphone

Système de badges pour l'accès aux containers d'ordures ménagères

Au total, 1 lot commercial et 4 lots d'habitation, entièrement loués, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée.

Loyers annuels nets : 34 296 €Taxe foncière : 2 275 €

Un bien idéal pour un investissement pérenne avec un bon équilibre entre résidentiel et commercial.

Honoraires inclus de 5.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 741.00 et 1004.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf. 2838BG-BIAS - 22/04/2026