A découvrir, cet immeuble de rapport situé en plein cœur de Villedieu-les-Poêles, à proximité immédiate des commerces et commodités, totalise environ 179 m² habitable récemment rénové et un fond de commerce.

Il se compose de :

au rdc:

- 1 local commercial (loué)

- 1 appartement T1 d'environ 26m² (loué)

au 1er étage desservi par palier:

- 1 appartement T1 d'environ 25m² (loué)

- 1 appartement T2 d'environ 34m² (loué)

au 2ème étage desservi par palier:

- 1 appartement T1 d'environ 24m² (loué)

- 1 appartement T2 d'environ 34m² (loué)

1 petite maison indépendante T2 d'environ 32m² (louée)

Caractéristiques techniques:

- bâtisse en pierre,

- menuiseries majoritairement en pvc double vitrage avec volets roulants,

- chauffage électrique,

- compteur électrique individuel à chaque logement,

- un compteur eau commun,

- combles (non rénovés)

- 2 caves (louées avec fdc)

Côté investissement :

rentabilité locative immédiate

- Revenus locatifs annuels hors charges : 37 380 €

- Loyers mensuels hors charges : 3 115 €

- Provisions sur charges mensuelles : 200 € (entretien des parties communes, eau, ordures ménagères)

- Rentabilité brute: plus de 10%.

Un bien idéal pour un investissement patrimonial, bénéficiant d'un emplacement central et de rénovations récentes.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 335 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SARRAZIN,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 842207235

Réf. 1698544 - 02/11/2026