Charles Morel vous propose à la vente en exclusivité cet ensemble immobilier situé sur la commune de Ballée (53340). Implanté sur une parcelle de 412 m² avec une petite cour intérieure, ce bien offre un potentiel exceptionnel pour un investisseur ou un marchand de biens à la recherche d'un projet à forte rentabilité.

Caractéristiques principales :

- Surface habitable existante : 196 m²

- Potentiel de création : 4 à 5 logements dans le bâtiment principal

- Terrain : 412 m²

- Petite cour intérieure

Un potentiel d'aménagement rare :

En complément du bâtiment principal, vous bénéficierez d'un vaste garage de plus de 200 m². Entièrement isolé, celui-ci dispose déjà des gaines de chauffage reliées à la pompe à chaleur de l'immeuble.

Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création d'une ou deux maisons supplémentaires, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.

Le potentiel total de l'ensemble est estimé jusqu'à 6 logements, offrant ainsi une excellente opportunité de valorisation et de rendement locatif.

Confort et performances énergétiques :

- Pompe à chaleur installée en 2024

- Isolation extérieure réalisée en 2024

- Huisseries bois et PVC

- Tout-à-l'égout

- DPE : Classe A (62 kWh/m²/an)

- Faibles consommations énergétiques

Extérieurs et annexes :

- Terrain de 412 m²

- Petite cour intérieure

- Garage de plus de 200 m² aménageable

Informations complémentaires :

- Travaux énergétiques récents

- Excellent potentiel de division

- Possibilité de créer jusqu'à 6 logements

- Investissement idéal pour développer un patrimoine locatif

- Forte rentabilité potentielle grâce aux nombreux aménagements envisageables

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite :

Charles Morel - 3G IMMO

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Honoraires de 10 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (60 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Charles MOREL inscrit au RSAC de LE MANS n° 900 233 800

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 225729CM - 07/09/2026