50150 – SOURDEVAL – ENSEMBLE DE 3 APPARTEMENTS DE 65 m², 66 m² ET 53 m² DANS UNE PETITE COPROPRIÉTÉ – 2 CAVES – JARDIN PRIVATIF – TERRAIN AVEC GARAGE – À 700 M DU CENTRE-VILLE – IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF

VISITE VIRTUELLE à 360° disponible sur demande !

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble de 3 appartements à rénover, situé au sein d'une maison bourgeoise divisée en plusieurs logements, à environ 700 mètres du centre-ville de Sourdeval.

Les 3 appartements, actuellement libres, sont vendus ensemble et représentent une surface habitable totale d'environ 184 m².

Un ensemble offrant un beau potentiel pour un INVESTISSEMENT LOCATIF et la constitution d'un petit patrimoine immobilier après travaux.

Il se compose ainsi :

. au PREMIER ÉTAGE, un appartement de type T3 d'environ 65 m², exposé Nord / Nord-Est, composé de :

- une entrée,

- un séjour d'environ 14 m²,

- une cuisine d'environ 14 m²,

- 2 chambres d'environ 14 et 15 m²,

- une salle de bains d'environ 4,5 m²,

- un WC séparé.

. au DEUXIÈME ÉTAGE, un premier appartement de type T3 d'environ 66 m², exposé Sud / Sud-Ouest, composé de :

- un séjour d'environ 18 m²,

- une cuisine d'environ 8 m²,

- 2 chambres d'environ 15 et 13 m², disposant chacune d'un débarras / placard,

- une salle de bains,

- un WC séparé.

. également au DEUXIÈME ÉTAGE, un second appartement de type T2 d'environ 53 m², exposé Nord / Nord-Est, composé de :

- une entrée,

- un séjour d'environ 13 m²,

- une cuisine d'environ 17 m²,

- une chambre d'environ 16 m²,

- une salle de bains avec WC.

. DEUX CAVES privatives complètent cet ensemble :

- une première cave d'environ 16 m²,

- une seconde cave d'environ 30 m².

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :

- appartements à rénover,

- chauffage électrique individuel dans les 3 logements,

- production d'eau chaude par ballon électrique individuel,

- portes et fenêtres en bois simple vitrage pour l'appartement du premier étage,

- portes et fenêtres en PVC double vitrage pour les 2 appartements du deuxième étage,

- compteurs électriques individuels,

- fibre optique disponible,

- tout-à-l'égout raccordé,

- absence de syndic,

- aucune procédure en cours,

- travaux à prévoir sur la couverture/charpente de l'immeuble (devis obtenu d'environ 7 500 €).

DIAGNOSTICS DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE :

- appartement de 65 m² :

classe G – consommation 452 kWh/m²/an – émissions 15 kg CO₂/m²/an,

- appartement de 66 m² :

classe E – consommation 322 kWh/m²/an – émissions 10 kg CO₂/m²/an,

- appartement de 53 m² :

classe G – consommation 549 kWh/m²/an – émissions 18 kg CO₂/m²/an.

À l'extérieur :

- un jardin privatif attenant d'environ 240 m², autrefois utilisé comme potager,

- un second terrain privatif d'environ 150 m² situé à une centaine de mètres de la maison,

- un garage préfabriqué implanté sur ce second terrain.

L'ensemble est situé dans une petite copropriété avec un seul autre copropriétaire.

À environ 700 mètres du centre-ville de Sourdeval (commerces, services, professionnels de santé, écoles jusqu'au collège...),

à environ 10 minutes de Mortain,

à 15 minutes de Vire (gare pour Paris),

à 30 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët,

à 35 minutes d'Avranches,

et à moins d'une heure des premières plages.

Venez découvrir ce bien sans plus tarder !

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Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable :

- 7 jours sur 7

- par SMS ou téléphone

- ou bien par mail à l'adresse

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 224490 - 23/10/2026