50150 – SOURDEVAL – ENSEMBLE DE 3 APPARTEMENTS DE 65 m², 66 m² ET 53 m² – 2 CAVES – JARDIN PRIVATIF – TERRAIN AVEC GARAGE – À 700 M DU CENTRE-VILLE – IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF

VISITE VIRTUELLE à 360° disponible sur demande !

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble de 3 appartements à rénover, situé au sein d'une maison bourgeoise divisée en plusieurs logements, à environ 700 mètres du centre-ville de Sourdeval.

Les 3 appartements, actuellement libres, sont vendus ensemble et représentent une surface habitable totale d'environ 184 m².

Un ensemble offrant un beau potentiel pour un INVESTISSEMENT LOCATIF et la constitution d'un petit patrimoine immobilier après travaux.

Il se compose ainsi :

. au PREMIER ÉTAGE, un appartement de type T3 d'environ 65 m², exposé Nord / Nord-Est, composé de :

- une entrée,

- un séjour d'environ 14 m²,

- une cuisine d'environ 14 m²,

- 2 chambres d'environ 14 et 15 m²,

- une salle de bains d'environ 4,5 m²,

- un WC séparé.

. au DEUXIÈME ÉTAGE, un premier appartement de type T3 d'environ 66 m², exposé Sud / Sud-Ouest, composé de :

- un séjour d'environ 18 m²,

- une cuisine d'environ 8 m²,

- 2 chambres d'environ 15 et 13 m², disposant chacune d'un débarras / placard,

- une salle de bains,

- un WC séparé.

. également au DEUXIÈME ÉTAGE, un second appartement de type T2 d'environ 53 m², exposé Nord / Nord-Est, composé de :

- une entrée,

- un séjour d'environ 13 m²,

- une cuisine d'environ 17 m²,

- une chambre d'environ 16 m²,

- une salle de bains avec WC.

. DEUX CAVES privatives complètent cet ensemble :

- une première cave d'environ 16 m²,

- une seconde cave d'environ 30 m².

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :

- appartements à rénover,

- chauffage électrique individuel dans les 3 logements,

- production d'eau chaude par ballon électrique individuel,

- portes et fenêtres en bois simple vitrage pour l'appartement du premier étage,

- portes et fenêtres en PVC double vitrage pour les 2 appartements du deuxième étage,

- compteurs électriques individuels,

- fibre optique disponible,

- tout-à-l'égout raccordé,

- absence de syndic,

- aucune procédure en cours,

- travaux à prévoir sur la couverture/charpente de l'immeuble (devis obtenu d'environ 7 500 €).

DIAGNOSTICS DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE :

- appartement de 65 m² :

classe G – consommation 452 kWh/m²/an – émissions 15 kg CO₂/m²/an,

- appartement de 66 m² :

classe E – consommation 322 kWh/m²/an – émissions 10 kg CO₂/m²/an,

- appartement de 53 m² :

classe G – consommation 549 kWh/m²/an – émissions 18 kg CO₂/m²/an.

À l'extérieur :

- un jardin privatif attenant d'environ 240 m², autrefois utilisé comme potager,

- un second terrain privatif d'environ 150 m² situé à une centaine de mètres de la maison,

- un garage préfabriqué implanté sur ce second terrain.

L'ensemble est situé dans une petite copropriété avec un seul autre copropriétaire.

À environ 700 mètres du centre-ville de Sourdeval (commerces, services, professionnels de santé, écoles jusqu'au collège...),

à environ 10 minutes de Mortain,

à 15 minutes de Vire (gare pour Paris),

à 30 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët,

à 35 minutes d'Avranches,

et à moins d'une heure des premières plages.

Venez découvrir ce bien sans plus tarder !

VISITEZ CE BIEN SUR PLACE OU DEPUIS CHEZ VOUS GRÂCE À LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE !

Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable :

- 7 jours sur 7

- par SMS ou téléphone

- ou bien par mail à l'adresse

___________________________________

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 224490 - 05/09/2026