70 Rue Dachery – Emplacement stratégique, quartier dynamique

Opportunité idéale pour un investisseur :

immeuble composé de deux lots entièrement loués, avec aucun impayé, une toiture neuve programmée, et une rentabilité supérieure à 9 %.

Composition de l’immeuble

Local commercial – RDC

• Surface : 70 m²

• Loué depuis le 01/10/2024

• Bail commercial 3/6/9 en cours

• Chauffage gaz

• Activité : salon de coiffure

• DPE : E

• Loyer mensuel HC : 600,39 € (+ 130 € de provisions de charges)

• Locataire en place, aucun impayé

Appartement T2 – 1er étage

• Surface : 58 m²

• Loué depuis le 08/03/2025

• Bail nu

• Chauffage électrique

• DPE : D

• Loyer mensuel HC : 535 € (+ 15 € de provisions de charges)

• Locataire en place, aucun impayé

Travaux / Charges

Un devis pour la réfection complète de la toiture a été signé par les propriétaires.

Taxe foncière : 2 404 €

TOM : 371 €

Aucun gros poste de travaux à prévoir pour l’acquéreur.

Revenus locatifs annuels

Loyer annuel total HC : 13 624,68 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 2607 - 28/04/2026