iad France - Gokhan Kaya vous propose: IMMEUBLE - Centre-ville de SAINT-JEAN DE LOSNE - MONOPROPRIETE.

situé dans la Rue MARION

-->DPE des 5 logements en C & D.

***INVESTISSEMENT LOCATIFS***

LOYERS MENSUEL des 5 logements hors local commercial: 2 580€ soit 30 960€ annuel.

TAXE FONCIERE 2024: 2 865€

Ensemble immobilier composé de 5 logements actuellement tous loués (3 T3 et 2 T2) de 330m² au total et un LOCAL COMMERCIAL 250m² traversant (idée: épicerie, mini-market).

*2 T2 de 40 m² DPE C & D : 1er et 2è étage (rénové en avril 2021) Chauffage électrique.

*les T3:

-->un 66m² DPE D, 1er étage, rénové entièrement. chauffage électrique.

-->un 81m² DPE D, rénové en mars 2021. Entrée indépendante composé au 1er étage d'une cuisine, salle de bain et salon. Au 2è étage, 2 chambres, une buanderie et des placards. 3è étage, un grenier aménageable. Chauffage électrique.

-->un 103m² DPE D, rénové en décembre 2020. En duplex avec entrée indépendante. Au rdc, entrée dans un hall, un escalier mène à l'étage composé d'une loggia avec baie vitrée, une grande pièce de vie traversante de 48m² menant à un balconnet. Une cuisine séparée donnant au loggia et un cellier.

A l'étage, accès par un escalier en bois. Un dégagement dessert 2 chambres de 14m², une salle de bain, un dressing et un WC. Chauffage à la chaudière au gaz de 2020.

Un grand local commercial inexploité traversant de 250m² au rdc avec une vitrine de 25ml sur la rue, composé d'une cuisine avec sanitaires, un local faisant office de stockage ou atelier. un grand garage de 30m² avec grande hauteur. Une cour intérieure privée.

Accès par 3 entrées (clients, entrée côté cour et à l'arrière par une grande porte coulissante pour véhicule, réceptions de marchandises.

Les atouts: proximité des commerces, fort potentiel du local commercial (restaurant, cabinet médical, bureaux administratifs, création de boutiques ou autres). Huisseries en double-vitrage. Compteurs indépendants. Isolation projetés dans les combles en 2025.

Travaux à prévoir.

Contactez-moi pour plus de renseignements. Envoi de photos supplémentaires sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gokhan Kaya mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 881814719, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1804650 - 24/04/2026