Vente Immeuble à Montreuil-le-Gast
255 000 € (1 294 €/m²)
Vente Immeuble à Montreuil-le-Gast
255 000 € (1 294 €/m²)
Immeuble Montreuil-le-Gast
iad France - Thomas Herfray vous propose: IMMEUBLE À USAGE MIXTE – BAR / RELAIS POSTE AVEC LOGEMENT – MONTREUIL-LE-GAST
À Montreuil-le-Gast (35520), venez découvrir cet immeuble à usage mixte composé de murs commerciaux en rez-de-chaussée et d’un appartement d’habitation à l’étage, offrant une configuration idéale pour un exploitant, un investisseur ou un projet mêlant activité professionnelle et logement.
Partie commerciale – Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée est actuellement exploité en bar avec Relais Poste.
La surface d’exploitation représente environ 85 m², répartie en :
une salle de bar,
une salle Est,
une salle Ouest.
L’ensemble est complété par :
des sanitaires,
une accessibilité PMR assurée via une rampe depuis la terrasse,
une grande terrasse exposée plein Sud, exploitable dans le cadre de l’activité,
une grande réserve arrière d’environ 41 m²,
une seconde réserve d’environ 20 m²,
un garage en rez-de-chaussée d’environ 23 m².
Partie habitation – Étage
À l’étage, un appartement d’environ 94 m² loi Carrez propose une distribution fonctionnelle :
trois chambres,
une chambre/bureau d’appoint (moins de 9 m²),
une cuisine / pièce de vie de 21 m²,
un couloir desservant les chambres,
une salle d’eau,
deux WC,
une grande entrée de 20 m² loi Carrez (47 m² de surface de plancher),
un dégagement avec sanitaires de 3,5 m² loi Carrez (9,6 m² de surface de plancher).
Surfaces
197 m² loi Carrez pour l’ensemble de l’immeuble
319 m² de surface au sol, incluant réserves et garage.
Les atouts
Immeuble à fort potentiel d’exploitation mixte
Terrasse plein Sud
Accessibilité PMR
Volumes importants et nombreuses annexes
Idéal pour un exploitant souhaitant habiter sur place ou pour un projet d’investissement
Le terrain de 803 m² complète l'ensemble.
Pas de copropriété / Vente des murs uniquement.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 255000 euros. Prix hors honoraires : 245000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,08% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Herfray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 503659229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Réf. 1939701 - 26/04/2026
DPE
Caractéristiques du bien à vendre
- Surface habitable :197 m²
- Salle d'eau :1
- Type stationnement :Garage
- Chauffage :Individuel Type gaz
- Terrasse
Demandez plus d'infos à IAD France
Estimez vos mensualités Pour cette annonce de 255 000 €
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
