Situé entre Cholet et Mauléon, avec accès rapide à l'axe Cholet – Bressuire, ce bâtiment professionnel récent (2022) offre un emplacement stratégique pour toute activité artisanale, industrielle, logistique ou tertiaire.

Édifié sur une parcelle entièrement clôturée de 4 086 m², il bénéficie d'un environnement fonctionnel, sécurisé et facilement accessible pour véhicules utilitaires, poids lourds et stationnement.

Surface & agencement :

La surface utile est de 646,22 m² répartie comme suit :

- Environ 600 m² au sol

- Mezzanine d'environ 100 m²

Le bâtiment comprend :

- Bureau

- Salle de réception / réunion

- Vestiaires avec WC et douche

- Grand entrepôt de plus de 500 m²

Caractéristiques techniques

- Hauteur sous plafond : 6,50 m en bas de pente / 7 m au faîtage

- Deux portails industriels : 5,50 m x 5,50 m, idéals pour poids lourds, engins et livraisons

- Structure acier

- Murs isolés (laine de roche + OSB)

- Bardage métallique isolé

- Dalle béton sur terre-plein

- VMC industrielle

- Éclairage LED

Confort & performance

Bâtiment moderne, très bien isolé, offrant de faibles consommations énergétiques et un excellent confort d'utilisation.

Extérieurs & potentiel

- Terrain clos et sécurisé

- Deux portails extérieurs

- Grand espace de manœuvre, stockage ou stationnement

- Possibilité d'extension du bâtiment (selon règles d'urbanisme)

Usages idéaux

Parfait pour :

- Artisanat

- Industrie légère

- Menuiserie / métallurgie

- Logistique

- Showroom + atelier

- Activités tertiaires avec stockage

Un site clé en main, rare sur le secteur Cholet / Mauléon.

Apporteurs d'affaires

Vous connaissez une entreprise ou un professionnel qui cherche un bâtiment ?

Je rémunère jusqu'à 10 % de mes honoraires pour toute mise en relation aboutissant à une vente.

Contact

Florian MILLON

Conseiller immobilier – BSK Immobilier

Cette annonce référence 316429 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN MILLON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 89396118500020.

Prix du bien : 362 250,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/11/2025

Score DPE : 8 kWhEP/m²/an

Score GES : 0 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 0.00 € et 1.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 316429 - 25/04/2026