INVESTISSEURS : UN ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL LOCATIF !

Situé à Aubevoye, sur la commune du Val d'Hazey, dans un secteur bénéficiant d'une demande locative soutenue, cet ensemble immobilier en monopropriété est implanté sur une parcelle de 2 135 m².

Il comprend cinq logements indépendants et quatre garages, offrant une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine et optimiser leurs revenus locatifs.

2 LOGEMENTS LOUÉS : DES REVENUS DÈS L'ACQUISITION

L'ensemble génère déjà des revenus locatifs grâce à deux maisons :

• Une maison F4 louée avec un garage : 693 €/mois.

• Une maison F3 louée : 644 €/mois.

Soit 1 337 € de loyers mensuels, représentant 16 044 € par an.

2 LOGEMENTS LIBRES À VALORISER

Deux autres logements offrent un potentiel locatif intéressant après remise en état :

• Un appartement F2 de 65 m², situé au rez-de-chaussée, avec un loyer potentiel estimé à 650 €/mois.

• Une maisonnette F2 de 44 m², de plain-pied, avec un loyer potentiel estimé à 500 €/mois.

Ces deux logements pourraient générer 1 150 € de loyers mensuels supplémentaires, soit 13 800 € par an.

UNE GRANDE MAISON F12 : DES POSSIBILITÉS À ÉTUDIER

Le cinquième logement est une vaste maison F12, actuellement libre.

Ses volumes offrent une base de réflexion intéressante pour une rénovation et une optimisation des espaces. Une étude technique approfondie permettra d'évaluer les possibilités d'aménagement, notamment concernant la distribution des pièces, la luminosité naturelle et la création des pièces d'eau.

Les choix d'aménagement devront tenir compte de la configuration du bâtiment, du budget des travaux et des autorisations nécessaires.

4 GARAGES POUR COMPLÉTER L'ENSEMBLE

Un atout supplémentaire pour le stationnement et une éventuelle valorisation locative.

PRÈS DE 30 000 € DE REVENUS LOCATIFS ANNUELS POTENTIELS

En conservant les deux locations existantes et après remise en état des deux F2, les revenus locatifs pourraient atteindre 29 844 € par an, sans même intégrer un éventuel revenu issu de la grande maison F12 ni des garages non loués.

Sur la base du prix de vente de 299 000 € FAI, cela représente un rendement brut théorique d'environ 9,98 %, avant frais d'acquisition, travaux, charges et fiscalité.

UN ENSEMBLE À VALORISER SELON VOTRE STRATÉGIE

La propriété est vendue dans son intégralité sur une parcelle de 2 135 m² située en zone naturelle. Les possibilités d'aménagement devront être étudiées au regard des règles d'urbanisme applicables.

L'intérêt de cet investissement repose sur les revenus déjà générés, la remise en location des deux F2 et les possibilités d'optimisation de la grande maison.

LES ATOUTS À RETENIR :

5 logements en monopropriété

4 garages

2 maisons déjà louées

2 F2 à remettre en état et à valoriser

Une grande maison F12 offrant un potentiel d'aménagement à étudier

Près de 29 844 € de revenus locatifs annuels potentiels, hors grande maison F12

Un rendement brut théorique proche de 10 % sur le prix FAI, avant frais et travaux

Un ensemble immobilier destiné aux investisseurs souhaitant développer un patrimoine locatif et créer de la valeur grâce à une stratégie de rénovation adaptée.

Dossier et renseignements complémentaires sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 680 651 - Greffe de EVREUX) Sandrine JEAN Entrepreneur Individuel - Réf.974764

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 340939045050 - 21/10/2026