Dans le centre-ville de Brécey, je vous propose à la vente cet immeuble de rapport d'environ 280 m² composé d'un lot à usage commercial et de 6 appartements, tous loués actuellement.

Les différents lots sont répartis comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- Un local commercial d'environ 97 m² avec magasin, laboratoire, réserve et chambre froide,

- Un appartement F2 de 36 m² (DPE F / GES F),

- Un garage,

Le tout loué 940 euros/mois CC (Charges Comprises).

Au premier étage : un appartement F3 de 47 m² loué 410 euros/mois CC (DPE D / GES D) et un appartement F2 de 44 m² loué 390 euros/mois CC (DPE D / GES D).

Au deuxième étage : 3 studios entre 16 et 21 m², loués entre 310 et 330 euros/mois CC (DPE C ou D / GES B).

A l'extérieur de l'immeuble, il est possible de garer deux voitures et un local de stockage est à disposition des locataires.

Ce bien ne fait pas partie d'une copropriété et génère un loyer annuel de plus de 30 000 euros.

Les compteurs d'eau et compteurs électriques sont individuels à chaque lot.

DPE F (397) / GES F (87). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1686 et 2282 euros indexées à l'année 2021. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Prix : 436 000 euros HAI. Honoraires : 16 000 euros TTC charge acquéreur, soit 420 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marine DUBREUIL, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marine DUBREUIL agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454625. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr (3.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marine DUBREUIL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Coutances 105787048 - .

Réf. 454625MDUB - 03/08/2026