iad France - Gregory Drouin vous propose: IMMEUBLE RÉNOVÉ EN PLEIN CENTRE DE MALESHERBES (45330)

Centre-ville, à deux pas de la gare et des commerces

Idéal investisseur ou résidence principale avec revenu locatif !

Situé en cOEur de ville, cet immeuble entièrement rénové offre deux logements avec accès indépendant :

- 1 appartement de type F1 – Parfait pour un étudiant, un jeune actif ou une location meublée. Ce bien est actuellement non loué.

- 1 appartement en duplex de type F3+ – Lumineux et spacieux, idéal pour une famille ou un couple en quête de confort, comprenant 2 chambres et un bureau ou une chambre d'enfant. Ce bien est actuellement loué 620€ par mois.

Le bien comprend également :

- 1 cave privative

- Accès indépendant pour chaque logement

- Rénovation récente : aucun travaux à prévoir !

Gare à proximité, commerces, écoles et services accessibles à pied. Emplacement recherché au sein de la commune dynamique de Malesherbes, à la croisée de plusieurs axes stratégiques.

Opportunité rare à saisir !

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1821600 - 25/04/2026