iad France - Faël Soulé Ali vous propose: IMMEUBLE DE 4 APPARTEMENTS – PROCHE GARE / CENTRE-VILLE!

Situé à 13 minutes à pied de la gare LGV et à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir cet immeuble de 4 appartements au fort potentiel locatif.

Il se compose d’une cage d’escalier desservant :

Au rez-de-chaussée :

Un appartement de type 2 comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre, une salle d’eau en souplex et un WC séparé.

Au premier étage :

Un appartement de type 2 comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre avec balcon et une salle d’eau avec WC.

Au deuxième étage :

Un appartement de type 2 comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée, un WC séparé et une chambre avec salle de bains.

Un duplex :

Composé d’une pièce de vie avec cuisine aménagée, une salle de bains avec WC et une chambre en mezzanine.

Chaque logement dispose de son propre tableau et compteur électrique. Les huisseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants électriques, à l’exception des Velux.

L’immeuble est équipé d’une porte sécurisée avec interphone ainsi que d’un compteur pour les parties communes.

Pour compléter l’ensemble, deux caves sont également à disposition.

Aucun gros OEuvre à prévoir, hormis la rénovation de la cage d’escalier.

Immeuble déjà configuré en plusieurs lots, forte demande locative sur le secteur, proximité gare et centre-ville, potentiel d’optimisation des loyers.

Idéal pour un investissement en location nue ou meublée (type LMNP), avec une rentabilité à valoriser selon stratégie.

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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Venez découvrir les beaux volumes qu'offre cet immeuble, anciennement occupé par un restaurant.

Au rez-de-chaussée :

- Une ancienne salle de restaurant, entièrement rénovée et actuellement divisée en trois espaces (deux pièces + un espace de vie avec coin cuisine),

- Un espace sanitaire et un WC,

- L'ancien laboratoire/cuisine du restaurant, totalement équipé,

- Un espace de stockage,

- Une cave sous une partie du bâtiment.

A l'étage (accessible par un escalier intérieur ou directement depuis l'extérieur) :

Un appartement T4 refait à neuf, comprenant :

o Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour salon,

o Trois chambres,

o Une salle d'eau avec WC,

o Des rangements.

Au deuxième étage :

Accès au toit terrasse extérieur, équipé de panneaux solaires, offrant une vue panoramique dégagée sur les alentours.

A l'extérieur :

- Un terrain sur l'avant avec terrasse,

- Une zone de stationnement privative.

Les atouts de ce bien :

- Une situation géographique stratégique avec accès facile,

- Une excellente visibilité depuis un axe passant,

- De grands volumes exploitables avec ou sans transformation,

- Un logement indépendant à l'étage entièrement rénové,

- Une belle capacité de stationnement,

- Des possibilités d'agrandissement selon vos besoins.

Idéal […] Voir l’annonce immobilière >>

LAVAL, Dans une rue principale, immeuble comprenant : un local commercial avec cave sous le dessous. Au 1er étage, un appartement avec deux chambres. Petit studio en mansarde.

Taxe foncière 2413 euros (5.00 […] Voir l’annonce immobilière >>