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VENTES à Labégude
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Vente immeuble à Labégude : achetez votre immeuble à Labégude
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190 000 €
(798 €/m²)
Exclusivité
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Immeuble
Labégude
iad France - Ophélie Lacour vous propose: Immeuble à Labégude – Idéal investissement – Situé au cOEur du village de Labégude, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied (commerces, services, écoles), cet immeuble de rapport représente une belle opportunité pour les investisseurs en quête de rentabilité et de stabilité locative.Implanté dans un environnement pratique et dynamique, l’immeuble bénéficie d’une double exposition :une façade donnant directement sur l’axe principal du village, offrant visibilité et accessibilité,une seconde façade à l’arrière, au calme, avec un chemin privé et une cour commune.Composition de l’immeuble :1 appartement de type T21 appartement de type T31 appartement de type T4Situation locative actuelle :T2 loué 390 € / moisT3 loué 480 € / moisT4 loué 520 € / moisLes appartements T3 et T4 sont occupés par des locataires en place depuis plusieurs années.Emplacement central recherchéTous commerces à piedRevenus locatifs immédiatsAccès indépendant et cour communeDouble exposition (rue / arrière au calme)Les appartements nécessitent des travaux de rafraîchissement, offrant un potentiel de valorisation intéressant.Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 401 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>
238m²
27/04/26
27/04
21
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06 75 75 45 17
93 800 €
(700 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Immeuble
Labégude
iad France - Carole Midroit vous propose: Idéalement situé au cOEur du village de Labégude, entre Aubenas et Vals-les-Bains, cet immeuble exposé sud-est bénéficie d’un emplacement recherché, à deux pas des commerces, des commodités, des écoles maternelle et primaire, ainsi que des terrains de tennis pour les amateurs de sport. L’immeuble, édifié sur trois niveaux, se compose actuellement de deux logements indépendants : un T2 et un T3, chacun disposant de sa propre terrasse. À cela s’ajoutent environ 70 m² de pièces à rénover, offrant la possibilité d’agrandir les logements existants. Ce bien peut convenir à différents projets : résidence principale, secondaire, activité mixte avec espace professionnel, ou encore investissement locatif. Chaque appartement dispose d’un conduit de cheminée permettant la réinstallation de poêles à granulés pour un chauffage performant. Une source se trouve dans la remise, ajoutant un atout rare et appréciable. Les deux logements ont des entrées indépendantes et des places de parking se trouvent à proximité. Attention, des travaux sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel du bien. Pour plus d’informations ou planifier une visite, contactez moi. Un rendez-vous téléphonique préalable sera demandé avant toute visiteHonoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>
134m²
Elec
Pkg
27/04/26
27/04
19
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06 46 31 00 64
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