L'OFFICE NOTARIAL GASCHIGNARD propose à la vente un immeuble mixte en angle de rue, situé à Héric (44810), entièrement loué et sans travaux à prévoir dans l'état actuel d'occupation. L'immeuble, construit entre 1914 et 1947, développe environ 105 m² habitables répartis sur trois niveaux avec accès indépendants aux deux surfaces : un local commercial d'environ 51 m² en rez-de-chaussée et un logement sur deux niveaux d'environ 54 m² à l'étage, incluant combles aménagées, cuisine équipée et salle d'eau.

Le local commercial est occupé sous bail commercial 3-6-9 en seconde période triennale, dans le secteur de la laverie automatique, par un groupe national. Les travaux intérieurs et extérieurs hors article 606 sont à charge du preneur. Le logement est loué sous bail d'habitation de trois ans depuis le 20 décembre 2024. Taux d'occupation : 100 %. Loyers cumulés 12300€/an (non assujetti TVA). Rentabilité 7%.

Immeuble en angle de rue offrant une visibilité remarquable sur la partie commerciale. Accès PMR sur le local commercial. Assainissement collectif raccordé. Huisseries PVC, isolation laine de verre, toiture ardoise, chauffage par climatisation réversible. Taxe foncière : 720 € par an.

Actif immédiatement productif, idéal pour investisseur en recherche d'un portefeuille locatif mixte sans gestion de travaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 44067-1034 - 08/11/2026