Immeuble familial sans copropriété, composé de 4 logements indépendants :

deux appartements de 100 m², un appartement de 80 m² et un studio de 24 m².

Configuration idéale pour un investissement locatif rentable avec fort potentiel de plus-value, dans un quartier recherché à proximité immédiate de la gare.

1er étage – Appartement 5 pièces · 100 m²

•Très lumineux, exposition sud

•Salon et salle à manger séparés

•Trois chambres spacieuses

•Cuisine équipée avec cellier

•Salle d'eau avec WC

•Balcon

•Rafraîchissements à prévoir

2e étage – Appartement 5 pièces · 100 m²

•Même configuration que le 1er étage

•À rénover entièrement

•Potentiel locatif élevé et valorisation rapide

3e étage – Appartement 4 pièces · 80 m²

•Isolation et chauffage au sol déjà réalisés

•Finitions à prévoir

•Possibilité d'augmenter rapidement la valeur locative

Rez-de-chaussée – Studio · 24 m²

•Pièce principale + kitchenette + salle d'eau

•À rénover

•Complément idéal pour maximiser la rentabilité globale de l'immeuble

Atouts majeurs pour investisseurs

•4 logements indépendants → revenus locatifs immédiats

•Aucune copropriété → maîtrise totale des charges et des travaux

•Travaux déjà engagés sur certains appartements → possibilité de plus-value rapide

•Quartier recherché : proche commerces, écoles et gare.

•Forte capacité de valorisation et rentabilité optimisée

Informations pratiques

•Taxe foncière (1er étage) : 890 €

•Charges communes : aucune

•DPE réalisé le 25/03/2025, valable jusqu'au 24/03/2035

•Dépenses énergie estimées : 1 370 à 1 900 € / an (prix 2023)

Contact

Visite virtuelle disponible sur Liberkeys.

Christelle Weiss – Agent commercial Liberkeys

RSAC Strasbourg 984 146 985

Réf. annonce : DOM12324

Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. DOM22044 - 07/06/2026