L'agence Blot Immobilier Montfort-sur-Meu vous invite à découvrir cet ensemble immobilier en plein cœur du centre-ville de GUER.

Idéal investisseur !

Situé au cœur de la dynamique ville de Guer, à proximité immédiate des commerces, écoles et de l'académie de Saint-Cyr Coëtquidan, cet immeuble de rapport offre une opportunité rare d'investissement clé en main.

Il se compose de 5 lots de copropriété, dont 4 lots d'habitation :

Un local commercial loué 900€ CC, garantissant un revenu stable, comprenant : une salle d'attente, 5 bureaux, 2 WC et une cour extérieure.

Un grand appartement T4 de 110 m², lumineux et confortable, actuellement libre, comprenant : un séjour, une cuisine, 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, une deuxième salle d'eau et un WC séparé.

Un appartement T1 loué 250€ CC, comprenant : un séjour, une cuisine et une salle d'eau avec WC.

Un appartement T1 loué 320€ CC, comprenant : un séjour, une cuisine et une salle d'eau avec WC.

Un appartement T2 loué 450€ CC, comprenant : un séjour, une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC.

Revenus locatifs potentiels : 34 000 € par an lorsque l'ensemble est occupé !

Une rentabilité attractive dans une commune portée par une forte demande locative grâce à son bassin d'emploi et la présence de nombreux services.

DIAGNOSTICS HABITATION :

CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : B.

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, […] Voir l’annonce immobilière >>

Jean-François GARCIA vous propose ce bien :

Opportunité rare pour investisseurs : idéalement situé à Guer, juste en face de l'Académie militaire de Saint-Cyr Coëtquidan, cet ensemble immobilier mixte (commercial + résidentiel) offre un important potentiel.

Partie commerciale – Visibilité & rentabilité

Local commercial de 180 m² avec excellente visibilité et fort passage

Terrasse extérieure : opportunité de développement (snacking, dégustation, vente à emporter…)

Espaces de stockage :

2 caves de 29,40 m² et 16,17 m²

Sous-sol de 85,75 m² comprenant :

2 garages fermés d'environ 20 m² chacun

Partie résidentielle – Demande locative soutenue

Deux appartements T2 meublés, entièrement rénovés en 2024 :

T2 de 48,66 m²

T2 de 54,70 m²

Actuellement exploités en location meublée et/ou location saisonnière (Airbnb)

Aucun travaux à prévoir

Combles aménageables : possibilité de créer un troisième logement

Chiffres clés

Surface totale : environ 315 m²

Revenus locatifs mensuels minimum : 2 400 € (hors saisonnier)

Potentiel locatif additionnel : ~6 000 € / an en location courte durée

Rentabilité immédiate avec perspectives d'optimisation

Atouts majeurs

Emplacement premium face à l'École militaire

Forte demande locative (militaires, civils, touristes)

Bien entièrement rénové

Potentiel d'extension et de création […] Voir l’annonce immobilière >>

A GUER, un emplacement de choix face à l'Académie Militaire de Saint Cyr Coëtquidan, pour ce bel ensemble immobilier avec jardin clos. Déjà loué, il offre une rentabilité proche de 8 % - revenus locatifs annuels : 33 000 €.

Idéal pour investisseurs, il propose un vaste local professionnel à usage de restauration sur deux niveaux s'organisant comme suit : un rez de chaussée entièrement restauré, offrant un bel outil de travail : hall d'accueil, salle de restaurant donnant sur une terrasse de 40 m2 vue jardin, cuisine aux normes, bloc sanitaires normes PMR. Au rez de jardin : il dispose d'une salle pouvant convenir à une salle de réception donnant sur une terrasse et un jardin clos, un WC et diverses pièces à usage de stockage et réserves.

Aux 1er et 2d étages : bénéficiant d'un accès indépendant, vous disposerez d'un vaste appartement d'environ 140 m2 sur deux niveaux, idéal […] Voir l’annonce immobilière >>

A vendre en coeur de ville de GUER, disposant d'un emplacement de choix , cet immeuble à usage mixte professionnel et habitation comprend :

- au rez de chaussée : un local commercial libre d'une surface d'environ 140 m2 doté d'une belle surface de vitrine

- aux 1er et 2d étages : deux appartements T3 en duplex d'une surface habitable chacun d'environ 72 m2 et composés : d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour, deux chambres, salle d'eau et wc (rangements) dont les loyers mensuels sont de 550 € & 370 € hors […] Voir l’annonce immobilière >>