Spécial investisseur : Immeuble de rapport clé en main avec 9 % de rentabilité brute !

Situé dans le haut de Gaillon, à proximité immédiate des transports (arrêt de bus desservant la gare et le centre-ville), cet ensemble immobilier complet de 318 m² offre une opportunité rare sur le secteur. Tous les lots sont actuellement loués, vous garantissant un revenu immédiat dès l'acquisition !

LES POINTS FORTS EN UN COUP D'ŒIL :

Rentabilité brute : 9 %.

Revenus locatifs sécurisés : 2 350 € de loyer mensuel hors charges (+ 119 € de charges).

Entièrement loué : 100 % des lots sous bail récent (baux commerciaux et habitation).

Fiscalité attractive : Taxe foncière très raisonnable de seulement 712 € / an.

COMPOSITION DE L'IMMEUBLE (3 LOTS / 318 M²) :

Lot 1 - Magasin (110 m²) :

Espace commercial avec mezzanine et remise avec WC.

Bail commercial entamé en novembre 2025.

Lot 2 - Garage / Espace de stockage (150 m²) :

Spacieux local avec mezzanine et WC.

Bail commercial entamé en novembre 2025.

Lot 3 - Appartement T3 (58 m²) :

Logement comprenant : entrée, séjour lumineux, cuisine, 2 chambres, salle de bains et WC séparé.

Bail d'habitation non meublé entamé en juin 2026.

CÔTÉ TECHNIQUE ET DIAGNOSTICS (DPE) :

Magasin : E (380) et B (10) coûts annuels d'énergie estimé entre 4950€ et 6700€.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2025-2024-2023

Appartement T3 : D (247) et B(7) coûts annuels d'énergie estimé entre 1110€ et 1560€.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023

Garage : Non soumisCe bien vous est présenté par Stéphane Escobossa , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 118084DHI23 - 28/07/2026