IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE-ENTRE GISORS ET ROUEN

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Idéalement situé en plein coeur de ville, cet immeuble de rapport en bon état général représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé, immédiatement rentable et offrant un potentiel d'évolution.

L'ensemble est composé de trois lots actuellement loués :

* Local commercial en RDC de 73m² avec entrée indépendante bénéficiant d'un bail commercial en cours, loué 400 € HC/mois. (loué depuis 2011)

🌍 𝐃𝐏𝐄 : : vierge (consommations non exploitables).

* Appartement T3 au 1er d'environ 59 m², comprenant deux chambres, loué 600 € HC/mois.

Chauffage individuel par chaudière fioul indépendante.

🌍 𝐂𝐥𝐚𝐬𝐬𝐞 é𝐧𝐞𝐫𝐠𝐢𝐞 E (261kWh/m²/an)

🌐 𝐂𝐥𝐚𝐬𝐬𝐞 𝐜𝐥𝐢𝐦𝐚𝐭 E ( 58kg/CO2/m2/an)

Consommation d'énergie finale : 210 kWh/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage

standard : entre 1 770 € et 2 430 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021

Un changement de système de chauffage pourrait permettre d'améliorer sensiblement la performance énergétique du logement.

* Appartement T2 au deuxième étage d'environ 53 m², offrant de beaux volumes et une agréable luminosité, loué 500 € HC/mois.

Chauffage électrique individuel.

🌍 𝐂𝐥𝐚𝐬𝐬𝐞 é𝐧𝐞𝐫𝐠𝐢𝐞 D (249kWh/m²/an)

🌐 𝐂𝐥𝐚𝐬𝐬𝐞 𝐜𝐥𝐢𝐦𝐚𝐭 B ( 8kg/CO2/m2/an)

Consommation d'énergie finale : 108 kWh/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage

standard : entre 1 230 € et 1 700 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021.

-> Chaque logement dispose de sa cave privative.

L'immeuble a bénéficié d'une rénovation il y a une dizaine d'années. Construction solide, menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble des lots, entretien régulier : un patrimoine sain et pérenne.

Revenus locatifs actuels :

* 1 500 € par mois hors charges

* 18 000 € par an hors charges

Autre atout majeur : la présence de stationnements permettant d'envisager, sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme nécessaires, une éventuelle division patrimoniale ou valorisation future de l'ensemble.

Absence de charges de copropriété, gestion simplifiée et bonne attractivité locative grâce à son emplacement central.

Un bien rare réunissant rentabilité immédiate, stabilité locative et potentiel de valorisation.

À découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Alexia BOILLET

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 907852677 EVREUX

RCP EVREUX

Réf. VI931-EXPFRANCE - 01/07/2026