Immeuble de Rapport : Centre ville d'Elbeuf

Emplacement Premium | 4 Lots possibilité 8| Potentiel Exceptionnel

Situé en plein centre-ville d'Elbeuf, cet immeuble représente une occasion rare sur le marché. Parfaitement entretenu et structurellement sain, il n'attend que votre projet pour révéler tout son potentiel.

L'immeuble est vendu entièrement libre d'occupation, vous offrant une flexibilité totale pour votre stratégie locative :

1 Local Commercial / Professionnel en rez-de-chaussée (possibilité de 3)

2 Appartements au 1er étage (possibilité de 3)

1 Appartement au 2e étage (possibilité de 2)

Une courette privative : un atout vert et calme en plein centre-ville.

Le plus : La Cave

L'immeuble dispose d'une cave exceptionnelle de 130 m2 parfaitement saine, offrant un espace de stockage sain ou la possibilité d'aménagements spécifiques selon vos besoins.

Structure : Immeuble très propre et sain.

Travaux : Prévoir une remise en état globale et un rafraîchissement des lots pour maximiser la valeur locative et le standing de la résidence.

Energie : DPE classé en D, une excellente base pour un bâtiment de centre-ville, vous garantissant une sérénité face aux futures normes climatiques.

Pourquoi investir ici ?

Vacance totale : Travaillez sans contrainte de bail en cours.

Modularité : Créez des produits locatifs coup de […] Voir l’annonce immobilière >>

Ensemble immobilier situé proche du centre ville sur une parcelle de plus de 800m2 comprenant un immeuble à usage d'habitation de 180m2 sur deux niveaux, ainsi qu'un entrepôt de 130m2.

Cet immeuble est à rénover dans son ensemble, de nombreuses possibilités d'aménagement et de division sont envisageables pour pouvoir y créer plusieurs lots à louer. Places de parking disponibles également sur la parcelle

Pour plus de renseignements, contacter Céline ANGER.

Agent commercial RSAC : 948 338 900.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

Laforêt vous propose cet immeuble de rapport de 800 m2, idéalement situé en plein coeur d'Elbeuf, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Composition du bien :

-26 lots au total : 23 bureaux et 3 appartements.

-Revenus locatifs : 8 013 euros HC / mois (soit plus de 96 000 euros / an).

-Taxe foncière : env. 15 000 euros.

Les points forts :

-Rentabilité immédiate avec très peu de vacance

-Potentiel de valorisation : Les quelques lots restants à louer offrent une opportunité d'optimiser rapidement le rendement actuel.

Un dossier […] Voir l’annonce immobilière >>

BIAS IMMOBILIER ELBEUF vous propose cet immeuble de rapport de 800m² comprenant 23 lots à usage professionnel et 3 lots à usage d'habitation.

Cet immeuble est en excellent état et est situé en plein centre ville d'Elbeuf, aucun travaux à prévoir.

Rentabilité particulièrement intéressante pour un immeuble de cette dimension,

Total du rapport locatif mensuel: 7.690€

Taxe foncière: 15.693€

Contactez Yann NOGUES - proposé par un agent commercial N° RSAC : 927 679 282.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

En Exclusivité dans votre agence BIAS IMMOBILIER ELBEUF

Avis aux Investisseurs ! Très bel immeuble de rapport comprenant deux locaux commerciaux actuellement occupés ainsi que 6 appartements,

Il est composé de la manière suivante :

-Deux locaux commerciaux actuellement loués

-Un appartement de Type T3 actuellement loué

-Un appartement de Type T2 de 58m² récemment rénové et libre de toute location

-Un appartement de Type T2 de 55m² récemment rénové et libre de toute location

-Un appartement de Type T2 de 55m² en cours de rénovation et libre de toute location

-Un studio de 42m² avec Mezzanine, parfaitement rénové actuellement loué

-Un appartement de Type T3 de 60m² en très bon état actuellement loué,

Le bien comprend également des laboratoires rattachés au commerce, un batiment permettant de stockage, une loggia décorée avec gout donnant accès aux différents appartement,

L'immeuble est très bien entretenu.

L'ensemble des lots comprend un compteur individuel pour l'électricité. Tous les appartements sont dotés d'un système de chauffage électrique.

Derniers loyers annuels:36.500€

Impôt Foncier:3400€

Rentabilité: 8.3%

Les appartements actuellement libres et récemment rénovés peuvent permettre d'optimiser la rentabilité de ce bien,

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Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>