DOZULÉ (14) Immeuble de Rapport d'Exception Local Commercial + Logement au Coeur du Pays d'Auge

Situé au coeur de Dozulé, un centre-bourg dynamique et stratégiquement positionné, cet immeuble offre un potentiel d'investissement hors norme. La commune, forte de ses 2 279 habitants (source INSEE) et bénéficiant d'un solde migratoire positif, atteste d'une attractivité constante. L'absence de commerces vacants est le signe d'un marché porteur ! FORTE DEMANDE LOCATIVE

Un Emplacement Stratégique entre Mer et Campagne

L'attractivité de ce bien est démultipliée par sa localisation :

Tourisme de la Côte Fleurie : A seulement 15 minutes de Cabourg et des plages, l'immeuble profite du flux touristique annuel, idéal pour un projet de restauration ou d'accueil.

Porte du Pays d'Auge : Vous êtes au début de cette région magnifique, réputée pour son patrimoine, sa gastronomie et sa célèbre Route du Cidre.

Accessibilité : Accès rapide à l'A13 et à seulement 35 minutes de Caen, offrant un bassin d'emploi et de services majeur.

Le Chiffre Choc : 699 euros/m². Biens rénovés dans le secteur 2500 euros

Le Rez-de-Chaussée : Le Potentiel Commercial (200 m² environ)

Anciennement un restaurant, le RDC propose des volumes impressionnants, parfaitement adaptables :

Grande Salle (67 m²) : Idéale pour l'accueil du public ou un espace de vente.

Cuisine Professionnelle (21 m²) et Chaufferie/Plonge (13 m²).

Vaste Réserve (61 m²), incluant une chambre froide à remettre en service.

Aménagements Intérieurs : Possibilité de créer une petite cave sous le bâtiment principal pour le stockage de vin ou de produits frais.

Aménagements Extérieurs : La façade permet l'aménagement aisé d'une petite terrasse pour un restaurant, ou d'un quai de déchargement.

Les Niveaux Supérieurs : Le Potentiel Logement (115 m² environ)

Les étages sont prêts pour l'habitation et offrent une grande flexibilité locative :

1er Étage (80 m²) : Un appartement complet (cuisine, séjour, douche, […] Voir l’annonce immobilière >>