DOZULÉ (14) Immeuble de Rapport d'Exception Local Commercial + Logement au Coeur du Pays d'Auge
Situé au coeur de Dozulé, un centre-bourg dynamique et stratégiquement positionné, cet immeuble offre un potentiel d'investissement hors norme. La commune, forte de ses 2 279 habitants (source INSEE) et bénéficiant d'un solde migratoire positif, atteste d'une attractivité constante. L'absence de commerces vacants est le signe d'un marché porteur ! FORTE DEMANDE LOCATIVE
Un Emplacement Stratégique entre Mer et Campagne
L'attractivité de ce bien est démultipliée par sa localisation :
Tourisme de la Côte Fleurie : A seulement 15 minutes de Cabourg et des plages, l'immeuble profite du flux touristique annuel, idéal pour un projet de restauration ou d'accueil.
Porte du Pays d'Auge : Vous êtes au début de cette région magnifique, réputée pour son patrimoine, sa gastronomie et sa célèbre Route du Cidre.
Accessibilité : Accès rapide à l'A13 et à seulement 35 minutes de Caen, offrant un bassin d'emploi et de services majeur.
Le Chiffre Choc : 699 euros/m². Biens rénovés dans le secteur 2500 euros
Le Rez-de-Chaussée : Le Potentiel Commercial (200 m² environ)
Anciennement un restaurant, le RDC propose des volumes impressionnants, parfaitement adaptables :
Grande Salle (67 m²) : Idéale pour l'accueil du public ou un espace de vente.
Cuisine Professionnelle (21 m²) et Chaufferie/Plonge (13 m²).
Vaste Réserve (61 m²), incluant une chambre froide à remettre en service.
Aménagements Intérieurs : Possibilité de créer une petite cave sous le bâtiment principal pour le stockage de vin ou de produits frais.
Aménagements Extérieurs : La façade permet l'aménagement aisé d'une petite terrasse pour un restaurant, ou d'un quai de déchargement.
Les Niveaux Supérieurs : Le Potentiel Logement (115 m² environ)
Les étages sont prêts pour l'habitation et offrent une grande flexibilité locative :
1er Étage (80 m²) : Un appartement complet (cuisine, séjour, douche, chambre).
2ème Étage (35 m²) : Espace sous combles offrant 2 chambres, une salle de bain et un dressing.
Options d'Investissement Multiples :
Commerce + Logement de Fonction : Pour un entrepreneur souhaitant vivre sur place.
Immeuble de Rapport : Possibilité de créer facilement deux voir trois appartements distincts au lieu d'un seul (par exemple, un grand T3 et un T2), maximisant ainsi les revenus locatifs.
Dépendance et Travaux : Liberté de Création
L'ensemble inclut une petite dépendance extérieure, offrant un espace de stockage supplémentaire, un atelier ou un potentiel de transformation.
Des travaux sont à prévoir sur l'ensemble du bâtiment, ce qui est l'avantage majeur pour un investisseur : vous avez la liberté de modeler les espaces (notamment en abattant les cloisons du RDC) pour créer des biens neufs, aux normes actuelles, garantissant une rentabilité optimisée et une forte demande locative mais sur tout du déficit foncier. Optimisation Fiscale Maximale.
Je vous propose cette propriété au prix de 200 000 euros HAI dont 5.26% d'honoraires à charge acquéreur soit 190000 euros net vendeur.
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DPE F GES C
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 431267 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Mme N'GUESSAN Sidonie a été toujours présente à tout moment : depuis le début de la procédure jusqu'à la signature de l'acte authentique de vente. Toujours à notre écoute.
Service et Professionnalisme de haute qualité
Novice dans l'exercice de la vente de maison, j'ai pu apprécier les services de Mr Jessin ( déja recommandé par un ami)
Loin des lieux de la transaction (500 km) Une bonne communication et une forte réactivité à toute demande à favorisé cette vente ( bon choix de l'acheteur avec lequel nous avons pu débattre le jour de la visite de courtoisie)
Bonne relations avec les Notaires respectifs. Bref difficile de faire mieux
Réponse :
Merci beaucoup pour votre message et votre recommandation.
Je suis ravi d’avoir pu vous accompagner dans cette vente, malgré la distance, et que la communication ainsi que la réactivité aient été à la hauteur de vos attentes.
C’est justement dans ce type de contexte que la rigueur, le suivi et la transparence prennent tout leur sens.
Je vous remercie également pour votre confiance, d’autant plus précieuse lorsqu’elle vient d’une recommandation.
Je vous souhaite une excellente continuation et reste bien entendu à votre disposition pour la suite ou pour votre entourage.
Super accompagnement
Madame LESUISSE est investi, disponible et très agréable.
L'accompagnement proposé a été au dessus de nos attentes. Nous recommanderons Madame LESUISSE à nos proches.
Merci beaucoup
Suivi rigoureux et accompagnement engagé
Nous souhaitons adresser nos remerciements à Monsieur Bidault pour son professionnalisme et son accompagnement tout au long de notre projet d’acquisition. Toujours disponible, à l’écoute et de bon conseil, il a su nous guider avec sérieux à chaque étape. Sa présence rassurante et son implication ont largement contribué à la réussite de ce beau projet. Encore un grand merci pour tout.
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Immeuble
Dozulé 14
339 000 €
(2 421 €/m²)
iad France - Romain Lenoir vous propose: Idéalement situé en plein coeur de Dozulé (sur l'avenue commerçante), immeuble de rapport à vendre comprenant de 3 logements.
Au RDC: un appartement 3 pièces en duplex proposant un séjour, une cuisine séparée, une salle d'eau avec WC, 2 chambres (dont l'une avec WC et point d'eau). L'appartement possède également une cours privative avec cabanon de jardin.
Au deuxième étage: un appartement 2 pièces comprenant une entrée, une cuisine séparée, un séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC.
Au dernier étage: un appartement 2 pièces en duplex proposant un séjour/salon, une salle d'eau avec WC et à l'étage un espace nuit.
Ce bien est une belle opportunité pour des investisseurs cherchant un immeuble de rapport - gestion simplifiée via la monopropriété. Rare à la vente sur le secteur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 330 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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