Dozulé (14) Immeuble de Rapport et Opportunité Commerciale
286 m² de Potentiel
Saisissez cet actif stratégique au coeur de Dozulé, commune dynamique à la vitalité commerciale exemplaire.
Situé sur un axe à fort passage, au carrefour de la Normandie, cet immeuble de 286 m² bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à sa large vitrine sur rue. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'une opération à forte rentabilité ou un commerçant souhaitant implanter votre activité dans une ville sans aucune vacance commerciale, ce bien est une page blanche prête à être réécrite.
Un Rez-de-Chaussée Modulable (env. 170 m²)
L'ancien restaurant offre des volumes généreux et une grande liberté d'aménagement :
Espace de vente / Salle : Une vaste pièce de 67 m² lumineuse et accueillante.
Back-office complet : Cuisine professionnelle et zone de réserve optimisée de 65 m².
Flexibilité totale : Absence de murs porteurs au RDC permettant de créer un espace ouvert (open-space, show-room, cave à vin, ou commerce de proximité).
Potentiel Résidentiel : Duplex et Possibilités de Division
Les étages supérieurs offrent un fort potentiel de rendement locatif :
Appartement duplex : Séjour spacieux ouvert sur cuisine, espace nuit avec salle de bain privative.
Dernier étage : Deux chambres et salle de bain complémentaire.
Stratégie d'investissement : La configuration permet, après optimisation, de créer jusqu'à 3 studios indépendants pour maximiser vos revenus locatifs.
Atouts et Extérieurs
Dépendance : Un bâtiment annexe déjà en place pour du stockage ou un usage d'atelier.
Vie extérieure : Possibilité d'aménager une terrasse conviviale ou un petit bar extérieur, idéal pour valoriser une activité commerciale.
Emplacement Premium : Idéalement situé entre Caen et les plages de Cabourg, avec un accès immédiat à l'autoroute A13.
L'opportunité pour l'investisseur
Optimisation fiscale : Ce bien nécessite une remise au goût du jour, offrant un levier majeur via le mécanisme du déficit foncier pour réduire votre imposition.
Sécurité locative : Le bail commercial (3/6/9) avec un professionnel vous assure une gestion pérenne, un entretien pris en charge par le locataire et une grande stabilité des revenus.
Rentabilité rapide : Grâce à une localisation stratégique et une grande modularité, ce bien, une fois travaillé, offre un potentiel de valorisation immédiat.
Prix : 185 000 euros honoraires charges vendeur
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Je vous propose cette propriété au prix de 185 000 euros HAI dont 5.71% d'honoraires à charge acquéreur soit 175000 euros net vendeur.
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N'hésitez pas à me poser toutes vos questions par téléphone ou par mail, je me ferai un plaisir de vous éclairer.
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DPE F GES C
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 431267 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
L'agence à bien su capter notre demande afin de nous proposer un bien qui nous convenait parfaitement.
Le Must
Je suis tombé sur un professionnel comme il en existe rarement dans la région lyonnaise.
Investi professionnellement et humainement. Un vrai plaisir .
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Nous vous remercions pour votre recommandation et votre message. Nous sommes ravis que votre projet ait pu aboutir grâce à notre conseiller sur Lyon ! Nous vous souhaitons une bonne continuation dans votre nouvelle vie. Merci !
très bon travail à l'écoute
vendeur professionnel très à l'écoute de nos doléances
Très bonne expérience
un agent bien à l'écoute qui a bien répondu à nos attentes.
Un très bon interlocuteur qui était présent à chaque étape et qui a su répondre à toutes nos questions.
Réponse :
Bonjour Mathieu, Heureux que vous ayez pu profiter du professionnalisme de notre conseiller local. Au plaisir de vous accompagner de nouveau.
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Immeuble
Dozulé 14
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(1 486 €/m²)
Emilie MONTIGNY vous propose en exclusivité à 10 minutes de Dives sur Mer et la plage de Cabourg, sur la commune de Dozulé, à quelques mètres du centre ville et ses commodités et à seulement 4 kms du campus international du cheval accueillant 450 étudiants à partir de fin 2024 (centre de recherche, de formation et pratique de soins vétérinaires et rééducation équine), cet immeuble d'habitation de 1870 sur 4 niveaux offrant un beau potentiel.
Aujourd'hui à usage d'habitation complète rénovée au rez-de-chaussée et 1er étage et en cours de rénovation au 2ème étage, il peut tout à fait accueillir un projet de 4 logements indépendants dont 3 de type T2 et un studio (un par niveau - projet validé par un maître d'œuvre), voire plus si vous souhaitez y proposer des chambres d'étudiants.
Ce bâtiment exposé sud-est, il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant la salle à manger parquetée de 18m2, le beau salon lumineux et parqueté de 21m2 avec cheminée donnant sur le jardinet, la cuisine semi ouverte aménagée et équipée avec accès jardinet ainsi qu'un WC.
Au 1er étage, le palier dessert 2 chambres de 19 et 11m2 ainsi qu'une salle de douche avec WC.
Le 2ème étage en cours de rénovation offre deux chambres et une pièce d'eau (cloisons, isolation, arrivée plomberie déjà réalisés),
Un grenier aménageable de 42m2 au 3ème étage offre un potentiel supplémentaire.
Le sous-sol avec accès rue à l'arrière ainsi qu'une remise d'environ 12m2 permettent un grand volume de stockage de matériel, de vélos ou deux roues motorisé.
