DOUVRES LA DELIVRANDE :Au pied de la Basilique , et des commerces : Immeuble de rapport comprenant : un local commercial , Un appartement en rez de jardin de 4 PP , Six appartement de 3PP

Le tout étant loué

Loyer Annuel : 55 324 euros […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement situé dans le centre de Douvres-la-Délivrande, dans une rue commerçante, à seulement quelques mètres de la Basilique.

ALPHA TERRA Immobilier vous propose à la vente cet immeuble à usage mixte d'habitation et commercial.

La superficie plancher de plus de 300 m² se développe sur 3 niveaux, dont environ 90 m² de grenier aménageable.

Rénovation récente.

Chauffage individuel au gaz de ville et climatisation.

Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toutes visites.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence casa, agence immobilière à Caen, vous propose en plein coeur de Douvres-la-Délivrande, à un emplacement particulièrement recherché, ce très bel immeuble en pleine propriété développant actuellement une surface de 210 m², complétée par environ 90 m² de combles aménageables.

Cet immeuble offre aujourd'hui de nombreuses possibilités d'exploitation et de transformation.

Que vous soyez commerçant à la recherche d'un emplacement stratégique pour votre activité, investisseur ou porteur d'un projet de création de logements, ce bien saura s'adapter à vos ambitions.

Son volume, sa configuration et ses surfaces complémentaires permettent d'envisager différents projets : maintien d'une activité professionnelle ou commerciale, transformation en plusieurs appartements, ou encore réalisation d'un projet mixte.

Un emplacement de premier ordre, de beaux volumes et un potentiel rare en hypercentre

Un bien offrant de multiples perspectives, à découvrir sans tarder.

Photos complémentaires sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Bord de mer - proximité de DOUVRES LA DELIVRANDE, bel ensemble immobilier en pleine propriété entièrement réhabilité en 2023, totalisant 28 logements (surface d'environ 950 m2) type F1/F2, et 30 places de parking, le tout vendu loué par bail d'habitation (loi 89) de 6 ans, moyennant un loyer annuel hors charges de 228 000euros. Garanties décennale et dommage ouvrage. Résidence sécurisée sur une parcelle clos de murs d'environ 2100 m2.

Classe énergie C pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé au coeur de Douvres-la-Délivrande, rue du Général de Gaulle, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Il se compose de 3 lots actuellement loués, générant un revenu locatif annuel de 14 340 euros hors charges, offrant ainsi une opportunité intéressante pour un investissement locatif.

La situation géographique est un véritable atout : environnement dynamique, vie de quartier agréable, et accès rapide au littoral avec la plage à seulement 7 minutes en voiture.

Idéal pour investisseur souhaitant un bien déjà en place avec […] Voir l’annonce immobilière >>

En EXCLUSIVITE dans le centre ville de DOUVRES-LA-DELIVRANDE découvrez cet immeuble de rapport de 3 appartements en monopropriété, composé de :

- Au rez-de-chaussée :

Un appartement de 30m2 de type T2 : séjour avec coin cuisine, chambre avec salle d'eau

et WC. Actuellement libre à la location (était loué 425 euros/mois hors charges)

1 accès sur rue et 1 accès sur cour - potentiel bureau / profession libérale

A rafraîchir.

- Au premier étage :

Un appartement de 51 m2 type T3 : séjour avec coin cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC) actuellement loué 515euros/mois hors charges.

En bon état

- Au deuxième et dernier étage :

Un appartement de 51 m2 de type T3 : séjour avec coin cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC) actuellement loué 535euros/mois hors charges.

En bon état

Surface habitable totale : 132 m2

Faibles charges pour les occupants : uniquement un abonnement EDF parties communes

Gestion simplifiée et faibles charges pour le propriétaire :

Chaque appartement dispose de son compteur d'eau et compteur ENEDIS.

Pas de syndic

Uniquement assurance PNO

Taxe foncière 2025 : 1 374euros (hors ordures ménagères à la charge des occupants) de 250euros)

Loyers 2025 : 17 630euros

Bonne rentabilité locative.

Le bien dispose également d'un sous-sol (non utilisé car accès dangereux) ainsi qu'une cour (à l'arrière) et locaux […] Voir l’annonce immobilière >>